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上海易居房地产研究院一份报告说,由于二00八年之前持续几年,房地产投资规模偏大、房价增长过快,已经透支"体力",这就意味着,本轮扩大内需单纯靠加大房地产投资来拉动经济增长的空间已不大,但也不能任由楼市持续低迷,必然像中央经济会议所强调的那样"稳定住房消费",保持其合理发展。
从二00四年开始,全国房价步入快速上涨通道,尤其是二00七年前三季度,深圳、北京等一线城市房价更是暴涨,已经严重脱离普通购买者的承受能力,并成为二00七年第四季度以来房地产市场交易持续低迷的主要原因之一。因此,启动居民住房消费,缓和房价与居民收入之间的矛盾成为关键问题之一。
业内人士甚至断言,房价适度降低将成为打破楼市僵局的最有效手段之一。未来房价的适当降低已成必然。而激活房地产市场的交易,政府也应采取减税减负,鼓励企业降价等措施。
覃晓梅表示,未来开发商对价格的试探调整和购房者消费意愿之间的博弈还将继续。由于目前房屋销售速度放缓,市场存量住宅在不断增大,虽然部分开发商已经放慢或缩减了开发速度和开发面积,但目前买方市场的局面在短期内很难得到扭转,市场观望气氛还将持续。