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房贷新政规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
其中“改善型普通自住房”的概念模糊。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示,“改善型普通自住房”包含了二套房的概念,但不等同于二套房。
她认为,可以将二套房进行区分,分成投资买房和自住买房两种。如果是自住的,为改善居住条件购第二套房,根据新政策的条文,可理解为“改善型普通自住房”,是可以享受优惠的。换言之,这类二套房也可享受首套房待遇。
专家分析 二套房松动时机已成熟中房集团理事长孟晓苏表示,“现在取消二套房政策的时机已经成熟”,他认为,目前,鼓励居民购房已成为拉动内需、保持金融机构信贷增长的关键所在。
现在市场中的“由小换大”的改善型需求增长态势非常明显,而二套房政策死死地扼住了购房需求的喉咙,对于居民改善型购买二套房的合理需求也拒之门外。