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长期仍向好虽然同全国各大城市一样,天津的高档住宅市场需求放缓,但天津如今被定位成北方经济中心,滨海新区又作为改革的试验区,发展潜力是不可同日而语的,长期仍看好。
这主要体现在以下两个方面:第一,天津城市定位及滨海新区开发将有效促进房地产市场发展。随着房地产市场发展的不断成熟,物业价值的提升越来越依托于城市及区域的定位和发展趋势。天津北方经济中心、国际化港口城市和宜居城市定位的不断深化,经济和产业的快速发展将在长期带来持续的居住、商务、商业、工业物流业需求及由此产生的投资需求,推动楼市发展。
第二,京津城际铁路及其他大规模项目的建设,一方面扩展了市场容量,另一方面带来大量中高端购买力。京津城际高速铁路的开通,京津通勤时间由70分钟缩短到35分钟,有效扩大了房地产市场空间和容量,极大地促进环渤海经济圈的进一步融合。交通的便利以及京津房地产价格的缺口,正在吸引大量购房者进入市场。同时,空客A320、于家堡金融区等的建设本身也吸引了大量高端人才进入天津,为天津高端楼市提供大量购买力。