七、商业用房和高档别墅用房的客户化定制,将成为行业的发展的趋势
由于投资群体的大量存在和中国过去农耕时代的商铺式的商业传统,使得城市商业用房中存在着大量的分割销售的案例。这些案例已经都得到了一些开发机构的更正。因为,从发展理念上,这种做法就存在着难许多不合理性,使得商业难以有效的发展起来。众所周知,商业的培育和发展需要一定的选址的条件、商业环境的营造和培育周期,在分割销售后的商业设施,首先会导致开发机构选址的短期行为,不会采取详尽商业调查和发展战略和合理的业态定位。
同时,商业设施内部的由于不同的项目定位,存在着一定的租金利益的差异,所以难以协调个铺面业主之间的利益,而达到整体设施的合理定位,以便形成良好的互相支持的商业发展环境;加上商业培育周期的存在,使得很多商铺的业主无法获得正常的收益,这种矛盾就更加容易出现。
另外,业主和经营之间的利益不同,经营者往往从短期效益的角度出发来经营商业,难以使这些商业设施形成长期的商业价值。它会导致过多的关停现象,使得消费者对这些商业设施产生很多负面的心理影响,加剧这些商铺的形成良好商业价值的难度。
尽管目前,由于国内存在着大量的商铺投资需求,但是,如果不好好加以引导,这些现象将会成为一个社会问题。但是,许多商业经营者的发展需求,也越来越成为房地产开发机构定位目标。因此,为商业用户和经营者来‘量身定制’,将成为国内商业房地产开发的一个趋势。
对于属于小消费群体的别墅产品,精准的定位、个性化和客户化的做法,更应该成为普遍的趋势。因为,如果说过去几年,别墅的消费还属于初中级阶段,许多国外用户处于产品少、无法更多的选择。那么,目前数量产品大幅增加的时候,国内客户面临越来越多的选择时,产品与客户需求的吻合度,将成为开发机构之间竞争的焦点。
因此,改变过去那种,开发机构造什么,客户就买什么的做法,或许更加能够体现开发机构对客户个性化服务的满足,使开发机构更容易赢得客户的青睐。因此,房地产行业客户化、个性化和精细化的发展,将会成为今后行业发展的一大趋势。
八、长期投资行为和理性的房价将逐渐将成为行业发展的趋势
受金融环境的制约,长期以来,中国的房地产行业都以短期销售,作为企业发展的基本模式,极少有对房地产商品和企业的长期投资行为。从目前市场上严重缺乏,有市场开发的用于长期租赁的产品,就能够说明这个现象。由于得不到银行和国内战略投资机构的合作和支持,为了加快企业的发展,房地产企业不得不转向对短期资金的追逐,这样更加剧了房地产企业短期市场行为的出现。同时,也导致企业财务成本的高企和过度的投资行为,造成的高地价和高成本的开发运作,导致了高房价,减小了市场可接受客户的层面。使产品的市场越来越小,以至于到了难以销售的境地,金融危机又加剧了这种现象的发生。
因此,积极引入长期战略投资伙伴,将成为行业的发展趋势,从目前国家即将推出房地产投资信托政策和许多收入要求不高的实业资本,即所谓的房地产‘外行’,进入房地产行业等现象可以看出这种趋势将逐渐形成。
九、经济适用的小房型成为主导产品将成为行业发展的趋势
由于大学生毕业涌入城市就业的人数不断增多,城市老年化越来越普遍,中产阶级购房需求的逐渐减少,以及收入预期的降低和人们理性消费理念的普及,经济适用的小房型又将成为市场的热门产品,也是房地产开发机构以市场化开发方式与保障性住房竞争的
综上所述,在经历了2008年的危机洗礼和今后几年即将陆续出现的房地产行业发展的一些困难的磨练,中国的房地产行业可能会出这样一些发展的趋势。当然,各地发展的差异性和特殊性,将导致这些趋势在不同地方表现程度或所不同,甚至还有很多其他的发展趋势和特点,随着时间和政策环境的变化而出现。