世事变幻,云诡波谲。所谓风水轮流转,三十年河东三十年河西,楼市在多种合力的作用下,购房者与开发商之间的角色发生了变化,购房者在过去的2008年里从来没有如此体会过做上帝的滋味。
做上帝也容易上瘾,但是可千万别做晕了。于是有人问临近年底购房者是不是继续“高姿态”,现在是不是买房的好时机,我不得不实话实说,我说是也不是。现在该不该买房,首先应当先了解一下目前楼市处于一个什么样的状态,而且与过去比有什么特点。有人说,过去傻子入市都能赚钱,而今不一样了。从大了说,08年以来的楼市相对过去几年多了更多的不确定性,使楼市的未来走势不甚明朗。楼市走到今天,近期百姓的观望既是因也是果,也可以说一定程度上楼市的未来命运掌握在购房者的一念之中。
我如果说千万别买那是对市场的不负责任,更是对购房者的误导;我如果说赶紧出手那是对购房者不负责任。上帝的眼睛是雪亮的,上帝的命运应该自己主宰。
年底该不该买房?
2008年,开发商经历了前所未有的困难,经济危机的来袭更让开发商雪上加霜。购房者似乎对市场失去了信心,好在政府及时出手拯救经济,一系列刺激消费的政策出台。诸如4万亿扩大内需、减税,更破天荒地将存贷款利率数次下调。短短两个多月之内,央行连续第四次降息,且幅度远超市场预期。一方面是心理预期的利好,使购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心。另一方面利率大幅下调,必然促进部分刚性需求者提前放弃观望。不管是何种政策都有一定的滞后性,但是楼市逐步趋于稳定的态势是显然的。房价不可能大涨,当然也不会大跌,理性的购房者也永远别想指望房价大跌后抄底买房。
开发商经过一年的涅磐也会浴火重生,对房价仍然报固若金汤的幻想的开发商必然会在这一轮调整中死去,而聪明的开发商在涅磐后必然会像凤凰一样展翅高翔。作为这一轮全国房地产市场调整的“领跌者”,深圳楼市近来呈现出回暖行情,成交明显放大,颓势有所减弱。可见,面对困难,即使专家也没有更好的办法支招开发商,而开发商只有自救,而低价促销则成为开发商唯一的出路。 今年最为大家津津乐道而又如火如荼的就是打折促销了。开始还遮遮掩掩、欲降还羞的开发商现在也开始公开打折促销了。有开发商说,要想让交易量能在短期内回升,最有效的方式就是将价格降到购房人认为可以的价位。于是远洋•沁山水出手了,11000元/平方米的价格,引来了购房人的抢购。紧随其后诸多楼盘都开始年底大优惠。
尽管如此,对于那些抱有过去炒楼一夜暴富的炒房者来说,仍然不是入市的时机,我也奉劝不急于买房或没有迫切需求的购房者最好还是捂着点好,过去开发商不也经常“捂”盘吗?
但是希望购房者不要过分追求未来房价是涨还是跌,虽有保障房的推出可能会打压商品房的价格,但是保障房真的能顺利进行下去吗?保障房建在哪?如何定价等问题如果不解决保障房制度就等于空话。所以盲目预测未来房价涨跌实在不明智。
目前,准备买第一套房子安家置业的大有人在,准备买第二套房子改善居住环境、提高生活品质的大有人在,准备满足家庭不同使用功能而购房的大有人在,准备买房投资的人群也不在少数。对于确实对住房有刚性需求的人,我也想说两句。楼市的观望或许对开发商是一场灾难,但对整个楼市却是一次洗礼,是楼市回归理性的开始。
各种利好政策的出台,对购房者买房提供了前所未有的契机。
2008年底了,年关临近,1月15日左右,是农民工开始回家过年的时候,很多工程款必须要在这一时间之前付清,大量的欠款要支付,可以说对开发商犹如大限来临,不打折促销难以拿出足够的资金。
我相信未来的房价不会有像过去几年来的大涨状态,更不可能有暴跌现象的发生,所以买房者尽管放弃炒房的心理和楼市暴跌的顾虑,即使房价跌了,房地产保值增值的根本属性还在。当买则买,当机立断。我可以以人格担保,绝不是怂恿大家急于去买房,而是针对目前的楼市状态,一些住房刚性需求者此时下手是“机不可失时不再来”。尤其是现在入市,如果不考虑房价回调因素,仅因利率下调和房贷7折利率优惠,相比9月15日以前的利率水平及相关政策,对于首次购房者而言,利率整体优惠幅度可达30%以上。
另外想今年年底购房,有的楼盘还是可以抄底的,比如五证俱全的商品房(非宣传的“市证”房)现房、并且是尾盘,立即可以入住的,那么,该出手时就出手。做上帝时间久了也会累,再说这种“机不可失时不再来”的好机会应该珍惜应该把握,我想对那些真正需要房子的人说一句,不要一味和自己过不去,更不要太幻想,还是见好就收才是明智之举。