从9月份开始,风语就开始呼吁政府救市,到今天为止,风语发表的相关救市文章,已经超过10篇。
在风语刚刚开始发表救市文章的时候,很多人都表示非常的不理解,因为大家都觉得,在这样的情况下,国家不可能出手救楼市,还有人对风语展开人身攻击,称风语为开发商的托,写这些文章是收了开发商的钱。
这真是天大的冤枉!
风语发表这样的文章,目的只有一个,那就是希望国家的房地产市场和经济都能平稳发展,都能躲过金融海啸的袭击。如果要说风语是托的话,那风语只能是中国经济的托,是全中国人民的托。
房地产市场对金融体系的冲击,对国家整体经济的影响,在这里已经不需要再提,否则,国家就不会频繁的出台政策来救市了。如果这个时候还怀疑房地产市场对稳定国家经济的作用,那就是在怀疑国家领导人的智商,是在展示自己的愚蠢和无知。
因为风语最近几个月频繁发表救市观点,所以今天中央的政策一出台,风语就接到了多家报社和电台的采访,他们问风语,如何看待国家的救市,如何对这些救市政策进行评价,风语都一一进行了回答。在此,风语也将自己的观点整理成文,和所有关注救市的朋友一起探讨:
1:营业税基本取消
在新的政策中规定,现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
文字很多,但理解起来很简单,那就是营业税基本上是不收了。因为2年以上的营业税完全不用征收,而购买不足两年的,由于现在的房价已经跌回两年前,很多房子已经不存在转让收入的问题,而即使存在转让收入,也是可以非常容易就避税的。所以说,营业税基本是取消了。
2:第二套房政策名存实亡
新的第二套房政策规定如下:对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
从文字上看,这些政策好像对第二套房还有一些限制,但其实,由于很多家庭的第一套房时候的人均面积都小于当地人均居住面积,所以说,第二套房政策基本已经是名存实亡。
3:营业税的取消将促进二手房的销售
在很多地方的二手房市场上,业主一般都为实收,所以营业税往往都由买房承担。这往往是一笔非常大的费用,这很大程度上会影响二手房的成交。在这笔费用取消后,买卖双方都能获利,这对促进二手房的销售有积极的意义。
另外,营业税的取消将会吸引短线投资者入场。短线投资者在投资过程中,是以低买高卖来获利的。而在征收营业税的时候,光是营业税这样一项,就已经超过了很多买与卖之间的差价,所以在征收营业税的时候,短线投资者是无利可图的。但在取消了营业税之后,这样的投资行为一定会在市场上蔓延开来。
4:第二套房的政策将对大户型销售产生积极影响
在以前,由于第二套房政策的限制,很多有换房需求的人都因为首付和贷款利率太高而被迫放弃。但现在取消了这一政策,将让很多有换房需求的人进入市场买房。
5:政策最大的作用是恢复了置业者的信心
很多观望中的买房者现在不买房,不是因为不想买,也不是因为买不起,而是因为,他们担心自己买房之后房价又跌。而现在,中央出台这样大动作的救市政策,从很大程度上反映出了中央政府救市的决心,而这,对恢复置业者信心意义重大。
通过对政策的解读和分析我们可以看出,这些政策将对接下来的房地产市场将产生积极的推动作用,房价也将因此而止跌反弹。在这个时候,有条件的置业者,该出手买房了。