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买房,到底什么时间最合适?
作为可以见证中原房产市场涨跌起伏的律师,我最近经常遭遇到这样的询问。
去年的这个时候,一个本不富裕的朋友,坚持要为他尚不到结婚年龄的儿子买房,而他选定的房产,是手续不全且价格不菲的“小产权”。他买房的唯一理由,是“如果再不买,房价会涨得让自己更加无法承受”。
买涨杀跌,这是所有市场交易中的买家心理。
从2003年年底至2008年年初,郑州商品房的价格一路飙升。真正需要购房的买主,被开放商诱人的广告宣传攻势和志在炒房者的疯狂参与搞得意乱情迷,于是诞生了房产江湖上本不该存在的两大军团。
一个是专业为新开盘楼盘“烘盘的托儿”,据说,开盘之日去现场选号并排队烘托抢购气氛,可获得免费的午餐和不低于50元的劳务费用(实际价码视随行就市);另一个是专业倒号的二道贩子,缴纳1万元“抢得”的一个房号可加价1万元到五万元不等的标准售出。
与专业的炒房团相比,以上两个军团更为隐蔽,让人无法辨别虚假繁荣背后的泡沫。
房价尚未回落,就有媒体爆出几个有一定知名度的开发商悄悄地裁员,事实上,美国的次级贷危机对中国的影响首先表现在股市方面。经济危机的到来,房产市场应当首当其冲。
开发商的拼命裁员,压缩的仅仅是经营成本,而房产市场的利润绝对不是勒紧腰带省出来的。
土地政策放开后的第一轮房产市场的热潮中,不少开发商是因投机而生,在侥幸获得第一桶金后并没有武装自己而是被冲昏了头脑。当投机的资金链出现断裂后,这些曾经成功过的投机者并没有直接跳楼,因为他们不甘心这么快就退出舞台。
如果没有人流血,市场永远不会成熟。
真正房价的谷底,是在不适合市场的开发商送命之后。
房产市场的兴衰,乃整个国民经济的风向标。
老百姓萌生购买的欲望,是在手中有钱或有挣钱可能之后,而不是在商品降价之时。
有人戏称,今年的春运,已经在一个多月前开始,弥补了去年冰雪封路不能回家过年的遗憾。经济形势的萧条,比去年的大雪来得更早一些。
本月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。确定了放宽二套房贷限制政策取消城市房地产税政策措施。
政府的救市,无法挽回将死者的生命,无非是加速市场生命周期的轮回。因为这一轮行情的衰退,并不是群众们持币静候房价的回落。
回想一下去年这时的股市,有人卖了房子去炒股,一轮有一轮指数新高的浪潮,连一些专家都心生恐惧。
什么时间买房最合适?这是事关个人利益的大事。
不只是房产,汽车、电脑都面临着同样的困惑,但汽车、电脑的降价趋势很确定,但没有一个人非要等降到白送才购买。
如果是消费自用,购买的最佳时机就是当自己最需要的时候,价格的选择在第二位。
有人说到2009年底房价回到谷底,也有人说到2010年全球经济开始复苏时房价最低,但以上预测均未有准确依据的大致推测。
有一点儿是肯定的,在下一轮房产行情到来之前,房价当然会一路走低。
究竟下一轮房产行情何时会到来?这往往又会和政府的宏观调控能力直接相关。
下一轮房产行情到来,一定会比刚刚过去的第一轮要理性和成熟,就连消费者也会像经历了文化大革命的民众一样更加现实起来。
我还是期望房价能够尽快走高,这说明老百姓的购买力已经恢复了元气,整个经济形势也开始的繁荣发展了。
不过究竟是老百姓手中钞票的增幅和房价的增幅、人民币的通货膨胀率等达到什么样的比例才算平衡,这个课题或许会培养出一群经济学专家出来。