媒体提问:生态空间是该项目的亮点,也是创举。但是上万平方米的地下广场又有餐饮,请问夏季遮阳、冬季结霜、通风、换气等技术难题是如何解决的?
庄汉伟:生态中庭的方案,很有独创性,它针对北方的四季变化的气候特征,在寒冷的冬季,树木落叶,一片冰天雪地中营造出一个绿色的,生机盎然的,有春天气息的大型室内空间。为小区业主提供了一个四季的绿洲,是最佳的休闲娱乐场所。生态中庭,包括周边开敞的餐饮区域,面积共1万平方米,占地下一、二两层,中间共享区域2000㎡,净高近11米。在新的设计方案中,平面玻璃顶棚上有大面积玻璃水池、树池、草池和人行木走道等多种景观元素,与周围园林景观相融合,同时能提供地下空间内足够的采光和日照。为了保证顶棚通透性,我们选择了穿孔工字钢的钢结构形式,梁断面高度为1200mm和600mm两种,这样远远小于原设计中钢桁架2800mm的高度,同时也解决了钢桁架不适于集中荷载和不均匀荷载的技术问题。
(1)夏季遮阳
我们创造的生态中庭是要模拟一个接近自然的室内空间,并不是一个绝对恒湿恒温的室内环境,冬天那里会比其它室内冷一些,夏天也会热一些,但是生态中庭的通风至关重要,气流通畅,新风充足,再加上绿色植物,喷泉水景,身在其中,人们也会感觉非常舒适。我们在顶棚钢结构中设计了电动遮阳卷帘,夏天炎热时可以有效遮挡日晒,分组控制,灵活使用。
(2)冬季防结露
为了解决冬季结露问题,玻璃顶棚我们选择了三层玻璃结构,下面两层为钢化夹膜玻璃,中间为12mm空气层,顶面采用LOW-E高透钢化玻璃,导热系数达到2.0w/㎡.k,这样能保证在冬季,大部分的时间不会结露,因为它的传热系数已达到240mm砖墙的传热系数,但是在冬季全年最低气温的那几天的夜晚最低温度下,仍有可能结露,我们在设计上利用层面2%的排水坡度,在玻璃板下面的钢结构中设计了导流槽,即使有少量露水,也能流至设计好的排水沟中有组织排出。
(3)春秋季自然通风
生态中庭经过消防性能化设计,要求在顶棚采用自然排烟形式,保证有200㎡的自然排烟面积。我们的新方案在顶棚上凸起的玻璃棚,就是为了满足这一消防要求,玻璃棚的侧窗均能手动和消防联动开启,平时也能起到自然通风的作用,在过度季最有效地节约能源。开启窗后面配有穿孔钻板,避免高空坠物。配合自然通风窗我们在生态中庭地面设计了下送风形式。生态中庭下面的结构板标高降低了1米,上有1米深覆土,作用有三:一是便于种植大型桥木和做水池景观;二是盘有地热管,保证热带植物的生长条件;三是设备风道穿行其中,在近人尺度送风,顶部排风,气流组织合理,节省能源,提高舒适度。
(4)餐饮味道问题
生态中庭的通风解决了,但还要解决另一个问题,就是避免生态中庭周边开敞餐饮的气味漫延至生态空间内,设计中,生态中庭送排风系统独立设置,开敞餐饮亦有独立的送风、排风设施,我们通过两套送风系统的压力差,保证气流由生态中庭正压环境压向开敞餐饮的负压环境,再通过机械排风排掉,有效避免气流回流,将餐饮的味道带回生态空间,保证生态中庭空气质量。
(5)顶棚虹吸排水
2000㎡的景观玻璃顶棚排水很重要,排雨水,同时也排每日的清洁用水,收集后沉淀,过滤,再利用。在玻璃顶棚上加雨水沟,从生态空间向上看会一清二楚,不合理的设置直接影响顶棚的通透效果。我们的方案,利用中间贯穿南北的木走道下方,设置了一个通长的不锈钢雨水沟,这样宽和深都能达到虹吸排水的要求。沟内不用找坡,在两端设置雨水管,直接排到水处理用房。木走道采用仿木合成树脂材料,经久耐用,利于清洁,成组设置,下方有轨道、滑轮,平移滑动推开后可随时清洁下方的雨水沟。这样短向排水最为合理,玻璃面最高处与最低处高差为250mm,在这样大的空间内不易察觉。其余景观处有局部排水沟,结合草池设置,水也排至水处理用房。中间树池的排水则利用中间两颗钢柱子内置排水管将水排走,设计很巧妙。
媒体提问:仁恒海河广场作为典型的城市综合体项目,又坐落在繁华市级商圈内,具备了商业项目中不可多得的要素条件。请您对该项目的招商运营前景及地下生态空间的商业布局进行介绍?
庄汉伟:该项目有11万平米的商业。整体商业物业定位为中高端时尚购物中心,是集购物、观影娱乐、休闲、美食为一体的真正一站式广场项目。规划主要分为3个主要区域:主力百货区域+沿街商业区+生态美食区。项目商业部分根据整体
工程计划安排,为一期工程中的重要内容之一,计划2010年上半年完成竣工,预计2010年年底前开张运营。近期已与主力店和电影院签署了合作意向。项目整体以东马路小广场为主入口,地铁地面出入口为辅入口,地下负二层至地上四层为主力百货区;地上五层为国际水准的多厅影院;沿街商业街为配合定位高端形象的主力百货而汇聚家居、音响、名车展示等多种生活元素的概念旗舰店;地下生态美食广场规划了超万平米的周边购物群体,为未来写字楼商务人士提供了丰富餐饮品类,解决了周边商务餐饮气氛不浓厚的现象,更多商务宴请活动不必再跑到河西、南开等城市南部区域。
海河广场借助绿意盎然的生态中庭,依托水波流淌的玻璃天窗,营造出一个生机勃勃的休闲美食空间,一改过去顾客脑海中空间狭小、光线昏暗的地下空间印象,为整个50万平米综合体提供了一个足不出户既可满足衣食住行的购物休闲、宴请宾朋、小聚娱乐的多元化场所。
媒体提问:我们早已听说,仁恒海河广场有一个多功能运动中心,请具体谈一下?
庄汉伟:仁恒海河广场运动中心是海河项目生态中庭中的一个主要部分,是针对会员经营服务的高档次、高端化、高品位的运动中心,不论在硬件方面还是在软件方面都是天津市首屈一指的专业运动中心。其总占地面积为2900平方米,功能齐全,分为地下两层,主要设有地下负二层的羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆、桌球室和负一层的健身房、跳操房。
其中羽毛球馆面积487.35平方米,设有国际标准场地三块,挑高为8米,地面均采用架设龙骨铺装木地板,并在木地板上铺设专业运动塑胶,灯光则采用国际最先进的侧面照明设计,场馆的运动气氛相当浓厚,同时还配有专业的球拍拉线服务。
游泳馆面积651.7平方米。25米×15米的泳池,分成五条每条宽3米的标准泳道,水深从1米至2米的斜坡式泳池,适合不同水平的游泳爱好者。24小时循环过滤的泳池水清澈见底,在水底能达到25米的清晰视线。水温四季都能够达到人体科学水温温度标准。透明的生态玻璃墙,使人们在游泳馆内休息娱乐之余还能看到外面生态广场的场景。
乒乓球馆面积66.96平方米,挑高4.2米,可放置三张球台,球台均为国际比赛专用的彩虹球台,地面采用乒乓球运动专业地胶,运动的空间感非常舒适。桌球房分为上下两层,面积分别为72.96平方米,首层放置2张国标球台,楼上为标准斯诺克球台,地面铺设地毯,整体为欧式风格,突出了其绅士运动的特点。健身房面积261.8平方米。器械齐全并且实用,所有器械均为国 际知名品牌,并配有专业健身教练做指导,达到科学健身的目的。同时,健身房还另配有面积为114.2平方米的跳操房,所开设的课程丰富多样,健身和跳操后还可以享受淋浴服务,方便快捷。
另外,整个运动中心总共分为三个进出口,商场负二层进出,小区内电梯进出,商场车库进出。其中业主会员可从任意进出口出入运动中心,而非业主会员主要通过商场负二层和商场车库两个进出口出入运动中心,同时也方便日后的物业管理。
媒体提问:值此项目正式公开之际,准备推出哪些产品,开盘时间及价格如何?
庄汉伟:(1)推出的产品有:150-170平方米左右的三室、四室;80-110平方米左右的两室;60平方米左右的一室。
(2)开盘时间:2009年5月1日前后
(3)开盘均价:预计在16000元/平方米左右
媒体提问:仁恒在天津的另一个项目现在是什么样的情况?仁恒未来在天津(华北区域)有怎样的整体战略布局?
庄汉伟:仁恒滨河水岸项目(原称耳闸地块住宅项目)位于河北区元纬路-五马路-海河东路-八马路围合处。占地面积13.0788万平方米,地上总建筑面积32.7万平方米,地下总建筑面积8.85万平方米,容积率2.55,绿化率38%。计划居住人口7000余人,分一、二两期开发。七马路北侧(A地块)为一期,开发面积约14万平方米,七马路南侧(B地块)为二期,开发面积约18万平方米。另外还包括配套公建项目:学校、幼儿园、物业管理、商业、居委会、警务室、社区服务站、菜市场等等。项目将秉承仁恒集团“善待土地、用心造好房”的理念,吸收并移植上海、南京仁恒项目的优秀建筑、环境元素,力求打造高品质、全装修、宜居生态的和谐社区。一期工程已于今年10月15日开工打桩,计划春节前完成三栋楼的基础工程,预计2009年9月开盘销售,2010年10月一期工程全部竣工。
关于今后在天津的发展,我们肯定是毫不动摇的,一定会加大投资力度。因为集团早已把天津作为北方总部基地进行全方位拓展,天津的未来是非常美好的,我们坚信不移。