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中国楼市从07年9月27日进入新政调控,并受到08年央行开始实施从紧货币政策的影响。全国楼市的成交量急剧下降,特别是深圳市的楼市下降到现在,仍然处在观望阶段。正当全国楼市进入到政策性的调整阶段中,巧遇美国金融次贷危机发生,导致中国实施的从紧货币政策,不得不马上转为适度放松的货币政策。
受到美国次贷金融危机影响,全球经济陷入萧条通道,各国政府忙于采取各项刺激经济复苏方案。如美国政府不断地推出庞大的救市措施,和近日大幅度地将贷款年利率直接下调到0.25%,以使美国进入到所谓零利率经济时代。
据国家统计局本月12日公布,11月份,(CPI)居民消费价格总水平同比上涨2.4%。并预测12月份将有可能回落到1.5%之间,明年1月份出现负增长。由此可见中国极有可能由通胀转为通缩方向发展。为彻底解决国民敢于的消费,央行于11月27日,大幅度作出1.08个百分点大降息措施,以强心针刺激国民大胆地去消费。
10月22日,中央出台十大新措施,深圳楼市由11月份之前日均维持在120套之间的成交量,上升至日均成交量210套,楼市初现第一阶段性的回暖,即是成交量开始呈现上升状态。楼市成交量上升的原因,其一是因为受到新政的刺激,其二是房企主动作出大幅度降价促销。虽说目前现有部分地区的房价仍处在高位,但周边楼盘只要打开降价通道,时间一到,这部分坚挺着高价的楼盘,必会作出新的调整。
在外围经济不景气状况下,中央政府迅速出重拳出台各项刺激经济新政,无疑是给国民一支强心针,在出口业受到重挫情况下,中央政府及时推出4万亿扩大内需新措施,以确保明年中国经济能誓保平稳增长。从刚结束中央工作经济会议中来看,中国将誓保稳定车市、房市、拉动内需消费。昨日(17日)温总理在主持国务院工作经济会议,更强势地推出减免营业税、取消城市房地产税、加快建设保障性住房等措施。从会议中可看到中央将会誓保明年楼市稳定发展,在此利好的措施推动下,2009年无疑是最适合购房的年度。
其一央行大幅度地降息,目前银行贷款年利率是6.12,打7折后年利率就是4.28,随着CPI指数持续下降,将给央行再次降息带来极大的空间,这对购房者来说,享受低利率供楼,无疑是对未来升值增加升值空间。
其二受到中央政府推出多种减税利好措施影响,在这时期入市,对购房来说,可节省购房税费成本。
其三中央政府推出4万亿元扩大内需的计划,已经完成其部署。这将带动受惠地区的GDP平稳增长,大型基建的建设,将促使当地就业率上升,社会治安稳定,经济得到平稳发展。
其四中央实施对出口企业退税措施,以减轻出口企业成本,况且现大部分出口企业都得到当地银企信贷的支持。
其五深圳目前约有6.5万套库存新房供选择,和将在春节前后不断有新楼盘推向市场,以及二手房的库存量,这可给购房者有充裕的空间去选择,符合自己心意的房屋,可说是任挑任选。
在新房量库存有足够一年有多的消化状态下,对有急于套现解困的房企或小业主来说,在中央政府利好的措施生效刺激下,马上作出同时期楼价10%优惠的价格出售自身的物业,无疑可视为一次胜利大逃亡。对部分聪明有经济头脑的房企或小业主来说,必会抓住此千载难逢的机会,降价抛售物业。这对有需求的购房者来说,同样是个杀价格的好时机,相信在一片叫卖吆喝浪潮中,购房者必会淘到自己最佳心意的楼盘。
中国的经济受到中央政府倾巢而出的措施刺激,和中央政府要誓保明年经济保“8”平稳的增长,并在扩大内需的拉动下。完全可以相信09年是个购房入市好时期,但在购房的同时,应根据自己实际的情况,综合考虑地段、交通、环境、基础设施、人气指数、品牌物业、上学、出租率、承受能力、未来潜力等因素均须纳入参考。