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房地产业界期盼已久的政策调整终于来临。
中央经济工作会议刚刚落幕,17日下午,国务院常务会议出台了旨在鼓励住房消费、促进房地产市场健康发展的几项措施。除了再次强调加大保障性住房建设力度以外,最受关注的、也是业界最关心的两大焦点问题——二套房贷和二手房交易营业税的相关政策,也作出了一定调整。
调整虽是意料之中,但调整的方式和其中暗含的深意,仍令业内人士有些意外。
营业税调整利好二手房市场,二套房贷松动明确“改善性自住房”标准
此次营业税政策调整的受益者主要是市场上5年以内的“次新”普通住宅。
“次新的普通住宅,恰恰是市场上最受欢迎的。因此政策调整对二手房市场是个重大利好。”链家地产市场研发中心主任王志伟认为,营业税在二手房交易成本中占最大一块,缩短营业税的免征年限,并将全额征收改为差额征收,将有效降低部分购房者的购房成本,有利于提振信心、促进市场交易量回升。
对于在上一轮房地产市场调控中起到关键作用的二套房贷政策,新政规定,对已贷款购买一套住房且人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通商品住房,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
业界人士普遍认为,这是二套房贷政策的一种松动,有利于进一步激发市场上的改善性需求,促进交易活跃。而“人均面积低于当地平均水平”这一规定,进一步明确了“改善性自住房”的标准,有利于商业银行尽快出台相关房贷优惠细则,税费减免等优惠政策也将得以更明确地执行。