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如今,全国楼市一片打折声,甚至有的地方还推出了低至5折、6折的特价房。面对诱人的价格,业内人士提醒:近来出现的特价房,的确有值得关注的地方,有的房子的确值得购买,但越是金融危机的今天,越是开发商资金链出现问题的今天,买房人越不能忘了理性。理性购房,一方面不要被所谓的特价房让利冲昏了头,仓促购买;另一方面要客观地、全面地考虑特价房是否特价,是否具备经济性和舒适性。那么买特价房具体应该注意哪些问题呢?
1、要关注特价房的“正身”
有一些特价房有硬伤,所以即使是在房价上涨阶段,其价格也比一般房子定价低,更别说在如今这种楼市冬天,因此购房者千万不要被特价房的较高折扣所蒙骗。
对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的特价房,购房者应综合衡量、慎重选择。在选房过程中,要多挑、多看,与周边项目认真比较,充分了解其产权归属,在验房时还应仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。
2、要关注特价房的产权
楼市冬天里,开发商会推出一些纯降价型特价房,购房者买这种房子时,应对房子多方考量,重点注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到的产权为商用或工业房产,房子的年限比商品房低不说,将来的生活费用也会增加很多。
3、要关注特价房是否会烂尾
在购买纯降价型特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好查一下开发商的资质,避免买了一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为诱饵,使购房者上当。
购房者更要关注的是,所要买的特价房是否会烂尾。
4、要关注特价房的品质
购房者不要单纯被特价所引诱,而是具体了解一下特价房所处的小区位置、户型等,与区域在售楼盘比较。房子不同于一般物品,位置、房型都将决定其价值。
尤其是要关注特价房的品质,品质不好的房子,买后不但经济受损,精神也会受到打击。
5、要关注特价房的面积购买大户型特价房时,更应仔细察看户型设计是否合理,客厅是否超大,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。
6、要关注特价房的投资价值 此外,多数尾房特价房为项目最后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。
7、要关注特价房的环境
购买尾房特价房更多应该关注产品,而不是关注价格。购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如特价房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。