|
||||
虽然二套房贷的放松令人期待,但是对于这次政策的放松程度,仍有开发商表示“意犹未尽”。杰伟置业营销总监刘琼谈到,新政策中规定的“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”,这一条政策与2007年12月5日央行和银监会关于二套房贷政策“补充文件”的规定如出一辙,没有任何新意。在去年的补充文件里已经指出居住面积低于当地平均水平的购房人二次置业可享受首套房优惠政策。因此,不能完全反映出放松二套房政策的意思。而对于政策中“低于当地平均水平”的限定,刘琼认为,执行起来界定的难度很大。主管部门如何出具家庭、个人实际居住面积情况、银行如何审核都存在偏差。
在采访中,番禺区某楼盘的策划负责人则直言,规定很难操作,既然二套房的政策已经不合时宜,就应该直接取消。
保利地产集团营销总监胡在新: 现在买楼抄底?未必!对于现在楼价是不是已经到底的疑问,保利地产集团营销总监胡在新认为,从目前的市场来看,很多城市的房价其实已经开始触底,市场上2006、2007年拿地开发的房子,现在来看部分已经出现了亏损的情况,房价再下行的空间已经十分有限,现在政策出来,而且房价也到了相对合理的价位,现在可以出手。
但是,未必开发商都有这么乐观,杰伟置业的刘琼就认为,中央政策一点一点地放松,令整个市场的观望期加长,虽然政策可能会缩短楼市的寒冬期,但是对广州的楼价不会有回暖的实质性影响。而保利地产代理市场部总经理吴定金也表示,政策将起到稳定广州楼市的作用,并有助楼市在2009年内稳步筑底。但对于放松二套房贷后是否会导致房价重新抬头,吴定金表示国家出台此类措施目的在于拉动内需保经济,房价是否就会重新上涨目前还言之过早。(记者关丽)