|
||||
京华时报陈联科
年末的市场总是离不开回顾和展望,回顾起来,2008年是地产业的冬天,不过,这个冬天其实并不太冷。虽然时至年末,一些公司资金链紧张、一些楼盘滞销的小道消息在业界传播着,但仍然高企的房价或多或少仍在说明着某种真相:开发商前几年的利润还是很肥厚的。
房价为什么仍然高企呢?是因为开发商相信未来市场会回暖,而自己现有的资金乃至过去的利润只要能支撑足够的时间,那么好日子自然仍会到来。而目前的工作就是要说服整个社会相信,现在的房价是基本合理的,政府应该出台更多的“救市”政策,消费者也应该放下包袱,用自己切实的消费来拉动国民经济的增长。
可以预料,政府会出台更多的“救市”政策,市场的成交量也会逐渐回升,但这些措施能否扭转市场当下根本的调整趋势?就拿北京市场来说,目前的数据是有36万套商品房滞销,市场的存量按现在的成交可供销售20个月乃至更多的时间,这还仅仅只是存量而已,试问,这样巨大的供应到底是谁的问题?
如果说开发商应对这次调整有什么误判和延迟,那就是他们把太多的精力、太多的时间用于影响舆论、公关政府、鼓动百姓了,所有的举措都有意无意地回避最关键的价格问题,而价格恰恰是调整供求的最基本的市场工具。