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“政府救市,没救开发商”
本报记者王冰凝北京报道
“救市!救市!”深陷在行业深度低迷的泥沼中,这个声音几乎成了房地产行业的最强音。
12月17日,国务院常务会议研究部署了促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,包括加大保障性住房建设力度,放宽二套自住房贷款限制,加大对中低价位、中小套型普通商品房建设项目的信贷支持等等,这属于政府今年推出的第二轮房地产救市政策。
“保障性住房、稳定房地产市场和救市非救商,是这次国务院新政策的核心思想,而政策面向的人群主要是保障性群体、商品房消费者和开发商。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生指出,此轮房地产救市政策出台后,该行业的优惠政策将暂告一段落。
政策倾向中小型消费在国务院新出台的政策中,头一条是3年解决750万户家庭住房难的问题。中央除了继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度,适当提高中西部地区补助标准。还将选择部分有条件的地区试点,将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。
“政策主要是要鼓励和支持自住型和改善型的住房消费,除了二套房贷的门打开了,更大的亮点是,原来个人购房超5年转让免营业税缩减为了2年,这在鼓励中小户型消费的同时,鼓励二手房市场的流通。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林告诉《华夏时报》记者。
据我爱我家等多家中介公司统计数据显示,2008年,北京二手房成交总量预计7万套,相比2007年的8.9万套大幅下挫21%。数据显示,从2007年11月开始,北京二手房交易量直线下滑,到今年2月,成交量仅为2115套;而按照惯例本应是交易旺季的7、8、9三个月,也因浓厚的观望情绪加上奥运会等因素锐减。其中,8月的成交量仅为3280套,成为仅次于2月的年中第二低谷。