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“尽管退房人群自己认为理由充分,却苦于没有畅通的渠道和足够的手段维护自己的权利,而且诉讼的高额费用与退房可能遭遇的欺诈也令人担心。但中介在这方面轻车熟路,可以减少业主不必要的麻烦和损失。”一位北京房地产经纪人对记者表示。
几个月下来,李毅的退房业务开展得如火如荼。据他介绍,退房业务的佣金比例一般为购房定金的20%,如果定金数额较少则加以拒绝。而在今年下半年市场退房的火爆时期,一些业务的佣金甚至高达定金的50%左右。
剑走偏锋尽管有高额利润的诱惑,但由于退房业务的高危性,此项业务在中介行业里并未得到普及。李毅告诉记者,在处理退房业务时,若是碰见较为熟悉的项目,则可以通过内部协调来解决问题,除此之外则需要想办法与开发商“硬碰硬”。
“一旦发现开发商骗贷等违规操作,便可根据合同,抓住法律条款,以此退房。”李毅说。
“这是一项高难度的技术活,所以我们接活的时候非常谨慎,特别是基于一些业缘关系,一些大公司项目的退房要求我们是绝不会去接的。”李毅说。
记者在随后的采访中也证实了这项“技术活”的难度。如我爱我家、链家地产、恒洋地产等品牌经纪公司均表示从未开展此项业务,也没有这方面的计划。
我爱我家浙江公司市场研究中心主任周包军认为,能不能退房的关键取决于符不符合退房的条件。“从这个层面来讲,律师应该更适合处理退房业务。”
“当然,市场有需求的时候,提供服务的做法是非常可取的,但中介在这项业务上似乎并无优势可言。即使能做,也只是说明这家公司的业务员有这个特殊能力。”周包军说。
然而房地产律师却对中介的“戗行”之举有着不同的理解。