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自2002年房地产行业快速发展以来,房地场行业的繁荣,带动了中国30多个产业的振兴和繁荣,到2007年房地产对国家GDP的贡献率达到40%,其重要作用和在国民经济中的重要地位是不言而喻的,但在前两年,面对房地产行业出现的暴利,面对弱势群体买不起房的的无助,面对社会对房地产行业的斥责声,我们的政府不再提房地产是国民经济的支柱产业。秋风飕飕,金融风暴来了、房地产寒冬来了,中国政府需要房地产振兴中国经济,房地产业终于可以由二奶变为原配,再次被国务院确定为中国国民经济重要支柱产业。
5.抵制住房消费到鼓励买房的转变。面对前两年房地产市场投资过热的状况,国家加大了购买第二套住房首付款比例、提高了贷款利率,开始征收二手房交易的个人所得税和营业税,目的抵制房地产消费和投资。
然而,面对突如其来的金融危机,拉大消费、保增长成立主旋律。国家虽未明确规定,但已经默认并允许部分银行可以放开购买第二套房子的首付比例和贷款利率;允许地方政府为鼓励住房消费而减少部分税费。并且,金融机构对居民购买改善型住房提供贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,救楼市金融政策已发生很大变化。
6、关注民生:9000亿投资加大保障性住房2008年,虽然中国经济遭受着前所未有的挑战,但政府依然将“民生”作为了工作中的重中之重,三年投资9000亿元用以经济适用房和廉租房的建设,加大投资、保增长用以民生改善。
二、开发商的三大变化:从疯狂到猪坚强2008年对于开发商来说,是“盘整”的一年。从年初王石的“拐点论”、潘石屹的“房地产企业百日巨变论”、任志强的“银行先死论”,到年中深圳的“断供潮”和年末五花八门的“万人团购活动”,动荡起伏的市场反应,让我们清楚的看到,开发商这一年不好过。