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自2002年以来,面对快速上涨的房价,社会戏称,开发商是夜夜当新郎,天天度蜜月,日日过高潮。然而,时间到了2008年,在王石抛出的“拐点论”并率先降价后,房地产市场就迎来了卖拐声、降价声,牛刀、徐滇庆深圳楼市打赌声,声声入耳振的楼市不寒而栗,面对此起披拂的楼市呻吟,面对消费者持币观望,面对资金的断裂,房价开始出现明降和暗降。开发商的蜜月结束,2008年房地产暴利时代宣告结束。
2.资金紧张 断臂求生如果说2008年什么最困扰开发商?那一定是“资金”。由于中国房地产连续10年的高速发展,开发商以往对于资金链的估计过于乐观。开发商面对前所未有的“资金寒冬”、“信心寒冬”。年关将至,一方面是银行开发贷款的还款问题,一方面是工程款的结算问题。开发商面对遥遥无期的低迷楼市,面对资金断裂,只好公开降价售房,来断臂求生。
3.学习猪坚强 捂紧“钱袋子”过年5.12大地震中的一只活在废墟下36天的猪成为了众多开发商学习的偶像,因为2008年的房地产市场也如同遭遇了大地震一般,复杂的国际国内环境、严峻的资金压力、惨淡的市场气氛。。。。开发商的遭遇前所未有的挑战,各大中城市的那些曾经十分活跃的开发商也面对今年的市场也只能苟延残喘。尽管多数开发商在顽强的自救,“搞团购,赠大礼”,手段用尽,“体格”却明显下降了。尽管如此,面对严酷的资金链考验,在未来能否大难不死依然是个问号。为了可以让企业坚强的生存下去,开发商不断的使用各种办法,甚至有些开发商提出可以“补差价”、“无条件退房”等方法,只为可以获得资金,顺利度过年关。
三、消费者四大变化:弱势群体向理性消费的跨步在房地产市场,开发商总被人说成“绑架政府”、“绑架银行”占据了强势的位置,而消费者总被称为是弱势群体,“人为刀俎我为鱼肉”,任凭开发商的宰割。然而,随着房地产市场的低迷,消费者从最初的疯狂抢购到持币观望等待降价,观念发生着巨变。
1.利好政策频出 消费者并不买账对于消费者而言,国家为了刺激消费,救活楼市,中央和地方政府出台了多项鼓励消费者购买住房的政策。减免税赋、财政补贴、降低利息、下调首付等等政策的出台,面对国际金融环境的不断恶化,国内的经济的衰退,楼市的持续低迷,消费者并不着急出手,也不买政府的帐,笑看政府着急、开发商着急,毅然持币待购,笑傲江湖。