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消费者认清了当前的房地产市场形势,也清楚认识到了开发商对于资金回笼的巨大渴求。所以,各种名义的团购组织如雨后春笋一样出现。“拦腰砍断”、“全民抄底”。。。。这些口号都充分表现出消费者在住房消费上的意愿。房价依然是消费者最关键的核心问题,开发商那些锻造文化概念的营销方式,已经不能够支撑惨淡市场上的销售。目前,最有效的方法就是“薄利多销”,将楼盘的一部分“薄利”,甚至“无利”的销售出去,积极的将资金回笼回来,撑过难关,最终实现项目的赢利。如此,也给了消费者一个千载难逢的大好机会。
3.金融海啸 引发消费恐慌中国改革开放三十年,逐步的在与世界接轨。尽管有些行业国家一直实行着保护政策,但日趋国际化的中国市场已经无法避免的受到了此次金融海啸的影响。中国在国际社会上,抗金融风暴打击能力一直很强,然而,此次金融风暴的影响非同寻常。出口量骤然下降、失业率迅速提高、就业问题十分严峻、企业倒闭普遍;再加上2008一整年的通货膨胀压力,消费者口袋里的人民币购买能力下降明显;股市的猛烈下降,使上千亿的资金一夜消失,人民多年积累的财富遭受考验。这些情况都促使百姓在消费上尽量缩减,尤其是在住房消费上,尤为明显。所以,楼盘成交量低也是情理之中。
4.期待保障住房 放弃商品房在2008年,商品房市场的萧条并未对政府大力推进保障性住房产生任何影响。为了拉动内需,投资9000亿加大保障性住房的建设。按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求,2009至2011年,将增加800多万套的廉租住房及经济适用住房。保障性住房主要是为了满足中低收入者的住房问题,政府提倡的保障性住房将成为他们的期望。如此大的投放量,将挤占商品房很大一块的中低端市场,对低收入者利好,对低迷的市场,不亚于一枚炸弹。