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(预测篇)
在经历了2008年一整年的持续调整之后,政府对楼市的宏观指导方向已从“量变”走向“质变”。伴随多项救市政策的相继出台,2009年房地产市场逐步企稳的主基调也已基本确立。那么,对于即将到来的2009年,中国楼市又将迎来怎样的政策层面及市场层面的变化呢?
1、救市暖冬计划—将继续在中央政府确定的“保增长”方针的指导下,2009年楼市将继续延续救市暖冬计划。政府为了用好四万亿,为了方便地方及主管部门合理理解“积极财政政策与适度宽松货币政策”,在原国九条基础上,又首次以国办形式出台了“金融促进经济”三十条意见。这不仅说明宏观经济形势相当严峻,遇到的困难相当巨大,同时更说明中央对克服金融危机、战胜经济困难的决心和态度相当坚决。
可以预见,08年颁布的各项救市政策的实际效果,将在09年逐渐显现,这将形成一股推动09年楼市前进的助力。同时,中央也将继续采取全面的救市措施,加大资金投入,直接给楼市打气、加压、输血,进一步发扬中央经济工作会议精神,将楼市发展作为扩大内需的重要内容,做好民生保障与楼市发展并行。
2、关注民生,保障性住房加快实施在国务院公布的10项扩大内需促进增长的措施中,加快建设保障性安居工程位列首位,可见,以解决低收入家庭住房困难为核心目标的住房保障投资建设,将在2009年驶入前所未有的快车道。加快保障性安居工程的建设,既是保障民生的需求,也是拉动内需的有效手段。每年创造200万—300万个就业机会。可以说,加快保障性住房建设将是一箭双雕之举。
3、买卖双方有望打破僵局受国内外经济形势的影响,目前楼市已处于“卖方坚持,买方观望”的非常时期。但是,有需求的老百姓终究是要买房的,而开发商建造出来的房子也终究是要卖的,在非常楼市时期,如何促成买卖双方“一个愿买,一个愿卖”成为09年楼市能否真正回暖的关键。
随着各种救市政策的陆续策出台和效果的显现,可以预见,困扰楼市已久的买卖双方僵持不下的僵局非常有望突破,楼市真正的回归指日可待。