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在2008年的下行过程中,我们的基础消费结构受到了严重破坏,中产阶级无产化,有产阶级资产缩水,投资热情急剧消退,这对于09年楼市而言是一项巨大挑战,整个市场将面临深度盘整。在目前的调整态势以及悲观经济预期的影响下,40%的开发商将很可能由于资金回笼问题而难以坚持到最后。
不过,在各项救市政策的力推下,2009年楼市在经历深度盘整后,六月抄底,下半年楼市必将迎来黎明。
5.面对楼市政府有望调整--已出台的政策政策的实施虽然具有一定的滞后性,一般在短期内不会有转变的可能。然而,2008年的国际国内形势在短期内发生的巨大变化,让政府不得不重新考虑转变思路,重新制定政策。为了拉动内需,本人预测国家有望将在以下方面进行政策调整。
(1)、有望取消限价房的审批;
(2)、将经济适用房和廉租房并轨有可能在明年实施。
(3)、鼓励住房消费和投资,取消二套房贷首付限制,降低二套房贷按揭贷款利率;
(4)、减少土地供给,减少商品房的现有存量,收购激活目前闲置的近1.5万亿的商品房。
(5)、有望取消个人买房和二手交易税费,放开房地产个人投资市场和外资准入市场。