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小雪节气前的一天,新浪房产博客三人组给我出了一个难题,说是希望我能够用一个词语来概括2008并展望2009。
笔者才疏学浅,想了将近两天才把这个命题的答案想好。笔者是今年7月才开的博客,但是对房地产的了解也有多年,不过好像2008年这样的大起大落的市场却从来没有见过,尽管目前楼价已经回落了将近20%以上,但相比2007年暴涨将近一倍的楼价,我觉得还是用“轻跌”二字来形容会比较合适。
“轻跌”的原因主要存在以下两个方面:
1、美国次贷危机把中国楼市的泡沫刺破。
美国次贷危机始于2007年2月,但当时中国经济包括楼市、股市都一片繁荣昌盛,丝毫感觉不到他日金融海啸的到来。直到了2007年的下半年,美国次贷危机才陆陆续续见诸报端,不过当时楼价仍然在上涨,这种势头一直持续到2008年年初。
不过,就在2008年年初笔者就注意到这场经济危机或许是中国楼市熊市的一个序幕。还记得当时对此的研判是:“一场由美元引起的全球性金融危机正在临近,这可能是一次周期性的,由于次级贷与经济基本面的问题,恐怕处于一种衰退期,估计会持续三年到五年。”
美国次级债危机对中国带来三方面影响:
美国次级债危机正导致美国消费市场出现疲软迹象。以美国为主要出口市场的中国企业利润降低,面临风险较大。中国出口可能面临订单减少、利润缩水的危险。
中国已不是唯一的出口国了,国际订单的转移正在加速。
由于中国对于美国市场高度依赖,对于外部市场的高度依赖,如果美国经济走下坡路,它的市场萎缩就会使我们的产能过剩,就是很经典的经济危机。
之所以要花如此大的篇幅来阐述众所周知的美国次贷危机,即是金融海啸对中国影响,那是因为这会对中国今后的未来产生非常重要的影响。因为中国已经是世贸成员国之一,并且持有最多的美国国债。
全球金融危机发展到目前,不再是复杂结构性产品出事,而是与日常经济息息相关的借贷市场几乎停滞,显示金融市场与实体经济接壤的地方开始“坏死”,正常经济活动即使与楼市没有关联,也将直接而广泛地受到冲击。
衰退端倪不仅体现在美国汽车业、服务业及劳工市场低速加剧,还体现在全球制造业产出都开始下滑,资本市场出现通缩迹象。