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目前,房地产行业的估值已经接近历史底部。行业最低估值在本轮大盘大幅调整过程中,曾在2008年11月4日到过本轮牛市调整以来的最低点1.71倍市净率,离历史月度最低估值1.68倍差1.8%。一个行业的低潮期,往往也是兼并重组的高潮期,但是,对于房地产行业来说,兼并重组的进程更为艰难。
近期国家有关政策对房地产行业的关注指导也比较密集,国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,亦指出要支持房地产开发企业积极应对市场变化。分析人士认为,支持房地产开发企业的合理融资需求、取消城市房地产税将改善目前房地产开发企业的资金状况,有效降低房地产企业的风险。在这些措施的推动下,房地产市场将逐步摆脱行政干扰,市场供求博弈形成的房地产价格更趋理性。
此前,国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。其中既指出,要引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
早在2004年6月28日,国资委下发《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》,决定由中房集团、保利集团、华侨城、招商局和中国建筑工程总公司5家企业牵头整合中央企业的房地产资源,正式拉开央企房地产整合的大旗。国资委先后公布的央企主业名单中,中铁股份、中粮集团等14家央企房地产业务被列为主业。
然而,资料显示,169家央企中,有80%的企业涉足房地产业,涉及房地产业务的达100家以上,据专业人士估计,央企中仅母公司一级和二级企业设立房地产公司的房地产资产总量,已近2000亿元。但事实上,4年来,涉及到央企房地产业务重组的实际案例到目前为止仅有中房以14.2受让华能房地产业务一例。