|
||||
近日,楼市利好政策的不断出台,使沉静了近一年的楼市好比一石激起千层浪。进入11月以来,随着多项贷款和税收优惠政策的多管齐下,北京、上海、广州楼市全出现了交易量大涨的情况。不少业内人士认为,楼市经过了一场“观望”洗礼后,在政策鼓励住房消费、开发商纷纷采取优惠措施的双重影响下,即将出现“破冰”式好转,其中特别是中小户型产品,将成为扭转楼市走势的中坚力量。
外资按捺不住纷纷出手
在对中国楼市即将见底复苏的共同判断下,近日众多蛰伏已久的海外资金也开始了对中国内地楼市的谋略。“全球金融危机和信用紧缩创造了一个投资的'黄金机会’。”近日,黑石CEO史蒂芬史瓦兹曼在美国发表演讲时表示,“当前是购买各种级别资产的黄金时机,一个小的投资未来就可能有丰厚的回报”。对于众多海外资金而言,中国的房地产市场无疑具有最优质的资产和可期望的回报。
当受到金融海啸严重影响的雷曼、AIG等国际资本离场之时,水面之下却是另一番暗战:包括美林、凯雷、黑石、英国高富诺在内的众多金融投资机构已经开始出手。不久前,美林宣布投资26.5亿美元成立新的亚洲房地产基金,几乎是同时,英国高富诺也高调宣布成立一只6亿美元的基金,寻找机会在中国投资大型购物中心。
无疑众多海外基金的动作证明了对中国未来经济发展的信心和对中国楼市投资高额回报的肯定,与这些海外基金“豪赌”明天的美好前景相比,中国住宅市场近段时间的回暖可谓是更加实实在在。根据北京市房地产交易管理网统计显示,北京11月份共成交期房商品住宅12479套,成交面积为119.6万平方米,环比10月,期房商品住宅成交套数增加了50.9%,成交面积增加了52.4%。表明楼市在经历了一段时间的沉寂后,转暖的迹象正在逐渐显现出来。
同时值得注意的是,从需求结构来看,各大中介机构的统计数据显示,中小客户占据了交易的主流,这表明在楼市透露出转暖的情况下,首先将会惠及到低总价的小户型项目上。面对这样的市场情况,京城的一些开发商也适时推出了此类项目,其中最具代表性的当属合生创展即将推出的望京麒麟社项目,整个项目包括国际loft公馆、快意lomo空间和层高3.25米的平层国际官邸,其中loft首创5.49米层高,在京城独树一帜,而lomo公馆60-80平方米精装修,正好满足目前市场对项目高品质低总价的要求。