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财华网凌馨李昌鸿
2008年,对于炒房客和地产开发商来说是令人梦魇的一年,这一寒冬特别难捱。美联物业顾问(深圳)有限公司总经理王书权说。
自07年底开始至2008年,深圳、广州等城市房价出现快速下跌,成交量和成交价格双双大幅回落,深圳当前的房价较去年高峰已跌幅逾三成,购房者期盼房价续降的观望心态,令全国各大城市楼市极度低迷,70大中城市房价出现四月连跌。瑞信亚洲区首席经济学家陶冬接受记者采访时预期,在2009年,由于资金链的断裂,将有大批房地产商倒闭和破产。
在9月中旬开始,金融海啸对经济的冲击,加剧了人们的观望心态,10月国家出台系列支持房地产发展的政策,全国房地产冰冻行情才有所缓解。与此同时,国内房地产开发商全都面临融资困境、降价促销、股价暴跌的困境,各地以往大量开发商争相竞投土地的场面已经不再出现,拍卖常常出现流拍。
量价双降 深圳广州领跌深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示,上半年,深圳新房价格从17350元/平方米的高点,快速下跌超过30%,当前跌势有所减缓。而房价跌幅超过30%已导致出现断供潮,尤其是炒房客主动断供,银行与炒房者打起了持久的还款官司。与此同时,深圳楼市成交量也大幅萎缩,在07年,深圳二手房每月平均成交量达1万套,至08年每月平均只有4500套,大幅萎缩了55%。