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最近的房地产市场上有两个人出尽风头。一个是被称为“史上最牛房管局长”的南京市江宁区房管局局长周久耕,另一个是北京科技大学教授赵晓。强调自己“为老百姓着想”的周局长处罚房地产公司降价销售,开出的理由是:“低于成本价销售可能出现烂尾楼,开发商卷钱走人,到头来还是买房人吃亏”;至于赵教授,更是语出惊人:“现在买房,就是爱国”,言下之意,没买房的诸位可真要反思一下,您爱国吗?
奇谈怪论享誉天下,见证了网络的力量。周局长怕的是开发商卷钱走人伤害了老百姓,却不怕老百姓用脚投票,把开发商晾一边造成真正的烂尾;赵教授鼓励买房爱国则让太多没买房子的人很尴尬,买不买本来算的是一笔经济账,现在倒好,还要算一笔爱国账。
降不降价、买不买房说到底是市场自己的问题。为什么要推行住宅市场化改革?就是要市场自己解决自己的问题,也是相信市场能够解决自己的问题,而且是效率更高的解决办法。10年房地产市场的繁荣为这个改革做了最好的辩护,因为我们眼看着很多的老百姓拥有了自己一生梦寐以求的住房,城市变得越来越漂亮和富有活力,房地产也极大地拉动了经济增长。
当然,也会有各种问题。穷人的银行家尤努斯就说过,市场是天然嫌贫爱富,低收入老百姓的住房需求在这些年并没有得到市场的满足,而且过度繁荣之后产生了一个调整问题。从供给不足到价格上升再到供给过大价格下跌,这就是一个经济周期,是市场经济最自然的现象,并没有什么神秘的地方。问题的产生实际上是承认优胜劣汰的市场经济虽然很有效率,但并不是万能的,市场善于制造繁荣,而繁荣也总和调整相伴生,人性的贪婪往往会加重问题。
中国房地产市场的问题无外乎供应过剩和需求因为价格被抑制。怎么办?市场解决不了低收入百姓的住房问题,政府就要解决,所以有了坚持保障性住房政策,市场自己能够通过价格调节的问题,那就要坚持市场化的道路。最近出台的国13条其实总体思路是很明确的:两个坚持。