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广州市11月26日推出2145套经适房,但认购结束后,半数以上未能售出。12月23日,广州市再次公开向符合购买资格的低收入家庭发售1170套经济适用房。图为建筑工人在广州市金沙洲经济适用房社区施工。摄影/壮锦
曾经被无数中低收入群体寄予厚望的经济适用房,如今再度沦入“姥姥不亲,舅舅不爱”的尴尬境地。百姓弃购、政府停建,刚刚大张旗鼓开建一年的经济适用房一起步就站在了发展还是放弃的十字路口。
不受待见的经济适用房“如果在去年,这些经适房早卖完了。”长春房地产管理和住房保障局副局长李晓曼认为,房地产形势的变化使经适房不再炙手可热。
吉林省长春市今年重启经适房建设,全年建设22.7万平方米,3780套,前两批共发售1900多套、目前近5个月时间过去了,还剩400多套没有售出。在此期间,长春市两次放宽购买经适房收入标准,将月人均收入标准由500元以下放宽到800元,允许优抚对象、复转军人、残疾人等6类特殊人群购房,但是始终没有出现想像中踊跃争购的场面,抽签现场反而屡屡出现了中签者弃购的现象。
“这经适房也不经济啊,比商品房便宜不了多少。”在经适房抽签现场,申购者苏先生毫不掩饰自己的失望。今年1至7月,长春商品房均价为3269元/平方米,经适房均价为2150平方米。进入下半年,长春房价涨幅有所回落,并且随着低首付、送家电、送装修等促销手段的推出,商品房实质已经降价。而经适房均价一直没有变化,并且要求购房款一次性交齐,购房者拥有有限产权,5年内不得上市,上市时20%的收益要交政府。
吉林省社科院副研究员张琪说,长春市商品房价格本来就不是很高,经适房与商品房相比,价格优惠不明显,因此缺乏吸引力。
经适房不受待见的情况不只长春,据了解,今年北京、杭州、济南等地纷纷出现了经适房土地流拍、申购者弃购等现象,价格高、位置远、基础设施不配套等问题普遍为购房者诟病,而今年九月份后的国际金融海啸和经济衰退,则使消费者的购买欲望降至冰点。