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2008年土地市场可谓是起伏跌宕、亦喜亦忧。临近岁末,尽管与前几个月冷清的交易场面相比,12月的京城土地市场出现了明显好转,但是据统计,时至今日北京的住宅土地供应仅完成了53.6%,比2007年同期下降18.2%。
12月土地市场显暖记者在北京市土地储备中心数据看到,截止到目前,京城共交易土地16宗,土地成交面积为127.3万平方米,规划建筑面积为135.6万平方米。在这16宗出让土地中,住宅及含住宅项目用地有5宗,土地成交面积为73.8万平方米,占总土地成交面积的58%,规划建筑面积为89.9万平方米,占总规划建筑面积的66.3%。其余均为非住宅项目建设用地。
从上述数据可以看出,虽然12月还没有到月末,但土地成交宗数就达到了16宗,而11月整个月仅成交了13宗土地,尤其是住宅项目用地,12月上半月共成交了5宗土地,而11月上半月仅有3宗住宅项目用地成交。值得一提的是,12月9日,北京首钢融创置地有限公司以20.1亿元的高价拿下了位于海淀区西北旺新村东南部的西北旺新村三期居住项目,使得该地块的楼面价达到了7000元/平方米。该块土地的成交,为交易低迷的京城土地市场注入了一针强心剂,引起了业内的高度关注。亚豪机构副总经理王英男认为,该宗地块能够高价成交主要有两个方面的原因:一方面由于该项目地块虽然位于北五环外,但区域价值非常突出。虽然该项目楼面价高达7000元/平方米,但目前该区域的在售项目较少,周边仅“亿城·西山华府”在售,均价在2万元/平方米左右,与之相比,西北旺地块存在一定的利润空间。另一方面是因为,虽然今年开发商的资金压力较大,但在10月以后,政府采取了积极的救市政策,银行银根相对放松,在一定程度上缓解了开发商的资金压力,反映到土地市场上便出现了一定的回暖态势。
对于12月上半月住宅项目用地成交量明显增加,王英男认为,随着政府救市力度的加大、金融环境的相对宽松、推地力度的加大等众多利好因素的影响,12月土地成交量增加是意料之中的,而且今后一段时间土地成交量仍将有所增长。