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房地产开发商的降价促销行为,近日终于得到政府层面的高调力挺。国务院21日下发通知称,支持房地产开发企业积极应对市场变化,“房地产开发企业要主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售”。
看着开发商们在寒冬中的“大甩卖”,看着政府部门频频出手力挺楼市,购房者不禁要问,房价是否已经到底?什么样的价格才是一个合理的价格?
牛刀,知名财经评论人,因与北京大学教授徐滇庆狂赌深圳房价涨跌而声名大噪。在他看来,国务院的通知是对中国楼市降价销售的一道命令。“中国楼市最深刻的矛盾,就是房价与购买力之间的矛盾。”他说。
成都长城石材经营公司的范远明是牛刀的坚实拥趸。“目前国际上公认的"合理的住房价格"的"房价收入比"为3至6倍。成都去年城镇职工人均收入也就在2万左右,但一套房子价格好几十万,收入比起码在10倍以上。”
由于计算上的原因,对“房价收入比”的认定,可能存在一定差异。但与国际平均水平比,我国商品房、尤其是大城市商品房价格过高是不争的事实。成都显然也在其中。
在二级城市,房价涨幅同样惊人。在眉山,一般商品住房价格已从前两年的每平方米1200元左右上涨到2500元左右。
然而,对以房价收入比来衡量房地产市场的价格高低与否和房产泡沫大小,不少房地产开发商并不认可。成都一知名房地产开发商就认为:“中国人多地少,受国家保护耕地政策影响,能够用于城市建房的土地非常有限,土地价格自然就高;不断的外来人口涌进城来,刚性需求足。况且,收入到底有多少,谁也说不清。单独用收入与房价对比毫无意义。”