|
||||
每年的1月1日是银行根据利率变动情况,对存量房贷客户利率进行调整的日期,今年央行先后5次降息,并且将贷款最低下限下调至基准利率的7折,这让不少存量房贷客户开始盘算起自己的房贷究竟能得到多少实惠。记者从本市多家商业银行获悉,存量房贷客户想在明年获得7折最低利率下浮非常困难。
明年起月供减少幅度大本市多家商业银行相关负责人告诉记者,他们将从2009年1月1日起对存量房贷客户调整贷款利率,由于今年央行共降息5次,可以说此次调整也是集中了5次降息的优惠。那么经过5次降息后,对购房者而言,到底能够享受到多少实惠呢?
今年第一次调整贷款利率在9月16日,在此之前,5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%,而5年以上公积金贷款利率则为5.22%。经过5次降息,5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%,5年以上公积金贷款利率为3.87%。
以一笔20年50万元的贷款为例,在5次降息前,按揭月供为4129.46元、本息共计991069.36元,公积金月供为3360.85元、本息共计806603.22元;降息后按揭月供为3564.87元、本息共计855568.72元,公积金月供为2995.76元、本息共计718982.60元。计算下来,按揭月供减少564.59元,公积金月供减少365.09元。