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在成交量之外,房价的总体情况也值得观察。来自国家发改委的数据显示,11月份,我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月低1.4个百分点,环比下降0.5%。从宏观的统计数据上看,房价已经从前三季度的涨幅趋缓变为小幅下降。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为,虽然当前不少城市出现了住宅销售量和价格双双下滑的情况。但迄今为止,在全球范围内,中国楼市依然是稳定程度较高的,并未出现欧美一些国家房价大幅下跌的情况。
“这并不是说中国房地产市场没有风险。”陈淮说。数据显示,截至2008年8月,我国个人住房按揭贷款总额为3.4万亿元,其中90%以上是过去4年中贷出去的。短期个贷高度集中,使金融系统存在一定风险。“我国近期连续多次降息,包括上次大幅度的降息,有利于缓冲可能存在的金融风险。”
“当前全国商品房销售面积、土地购置和开发面积都大幅下降,房地产业正处于低迷期。”中国房地产业协会副会长朱中一说,在央行近期连续降息,并出台鼓励购房者买房的一系列财税政策,有利于提振市场信心,稳定市场发展。
合理定价是回暖关键作为我国规模最大的全国性房地产专业展览会,见证了房地产业市场化发展全过程的住交会走到第十年,恰逢全球金融危机背景下,我国房地产市场也出现了持续半年多的低迷。受此影响,今年的住交会也明显比往年冷清。记者在位于北京顺义区的中国国际展览中心新馆看到,虽然万科、万通等知名开发商悉数出席,但开发商参展数量明显少与往年,展馆两侧都有一些区域没有完成招商。今年开发商直接推介具体楼盘的很少,主要以形象宣传为主。同时,前来参观的普通购房者也比往年少了很多。
《若干意见》在鼓励购房和扶持优质房地产企业的同时,也对房企主动应对市场变化提出了要求:“房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。”
朱中一指出,在市场低迷的情况下,如何将购房者的潜在需求转化为实际需求,除了政策的鼓励和支持外,企业能否向市场提供定价合理、质量可靠的房屋,成为企业能否立足且应对市场的关键。