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保障性住房是此次促进房地产市场健康发展系列举措的重点。北京、上海等地也纷纷抛出2009年的住房建设计划,其中对保障性住房建设力度的强调,为近10年罕见。对城镇低收入家庭而言,政府通过投资计划显示出来的决心,无疑是实现安居梦想的福音。
而市场人士开始担心,保障性住房和限价房等政策性住房的大量入市,会使商品房市场进一步量价齐跌。随着住房保障建设计划的公布,很多原本准备出手买房的购房者会进一步观望,等待保障性住房的入市。同时,商品房的价格也会被配建在周边的限价房等拉低。
另一种声音则认为,这种担心是多余的。住房和城乡建设部副部长齐骥认为,购买商品房和购买政策性住房的人群是两个群体,基本上没有交叉。各地对购买经济适用房和限价房的家庭有严格的准入限制,大多数有能力购买商品房的家庭的购房需求还是要通过商品房来解决。因此,商品房的需求并不会因为保障性住房的大量入市而减少。
21世纪不动产一份分析报告认为,政策性住房规模加大,固然分流了商品房的市场份额,但同时商品住房的供应量也大为减少,这将有助于消化商品房存量,并对房价尤其是中高端商品房价格起到平衡、稳定作用。