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“每一次政策出台后都不可避免地要面对一场博弈,保障性住房的建设在当前市场环境下就是一个左右为难的问题。”中原地产华北区总经理李文杰对记者说。他指出,自广州第一个限价房项目——金沙洲保利西子湾遇冷后,限价房等保障房建设就成为各地方政府最“头疼”的问题。
一位住房和城乡建设部官员对记者透露,当前该部委正在对限价房问题进行商讨,预计最早要到明年上半年才有定论。
李文杰认为,保障房一旦启动,参与建设的开发商不可能避免市场因素。“即便是国企甚至银行都是自负盈亏的企业,其中的风险和利润压力谁来承担?政府又将在其中如何斡旋?”
广州中地行董事长徐建平表示:“广州目前还没有出台任何保障性措施,这是历来的习惯。但是市场和行业层面的反应是最敏锐的。”
他表示,目前广州出现两个新现象:成交量开始逐步回升,签约率比较滞后。由于银行在落实房贷政策上还没有相应细则出台,大多数成交的购房者并没有马上签约,导致成交量的回升没有立即反映在签约率上。而目前广州本地房企开始年关降价,12月17日之后的普遍降价幅度约为5%,大大刺激了成交量。
“虽然二套房贷是推动市场的最好武器,但目前市场的回暖迹象和政府措施并没有直接的关联。”李文杰表示,除保障房措施之外,此次“国三条”新政最有“空子”可钻的就是二套房贷政策。
一个颇为有趣的现象是,为了扩大二套房贷受益范围,包括北京在内的各地方政府都纷纷刷新自己城市的人均居住面积,以应对“低于城市平均居住面积”的二套房贷优惠标准。
“一方面要保当地商品房市场发展,另一方面又要推动保障房,地方政府的博弈在所难免。”上述上海某国有房企总经理表示,目前政府救市的思路大多是通过“穷人”出钱救经济,而忽略了高收入群体的拉动作用。“应当正视房地产的投资价值,把高端投资的交易成本真正降下来,通过恢复房地产投资通道来拉动经济增长。”(来源:中国房地产报张媛媛)