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易居房地产研究院发展研究所所长李战军则预期,在2008到2010年的一个中期内,将有望看到各地楼市在量价关系上呈现出“量缩价升-量缩价跌-量升价跌-量升价稳”等几个波段;而价格的宏观表现则取决于两大目前还不确定的因素一是全国商品房投资建设规模能不能有效扩大,二是保障性住房投资建设能不能真正落实。“前者有可能造成市场价格的反弹,后者则能够有效平抑市场价格。”
房企:如何变?2009年,房地产行业的洗牌也已不可避免。
“行业的新格局正在形成:首先是资本的集中,包括资金、土地、项目等,一批中小开发商被淘汰,优秀健康的企业崛起壮大;其次是人才的集中,今后一段时间,很多优秀的专业人才会由中小企业流向大型正规企业,从而解决大企业的人才瓶颈问题。洗牌后,不具备专业开发能力和管理水平的开发商也将逐步被淘汰,以前开发商只要拿地建房就能赢利的发展模式难以为继。”洲联集团的刘力博士指出。
五合国际副总经理严涛还提醒开发商,2009年国内住宅产品市场将大致向两端分化:一种是政府主导的保障性住房建设,另一种是开发商为主的个性化高端产品。“如果参与保障性住房建设,那就要进一步实现产业化和标准化,在基本的设计标准不降低的基础上控制成本;而商品住宅市场的发展特点则将是个性化、差异化,将加速进入产品时代,像前几年开发商主导的大盘、新城建设等项目会越来越少,今后企业拿地的规模会相对小一些,对土地的位置选择会较以往增加了偶然性,也因此会更倾向于开发一些高端、特色的住宅产品,满足市场内中产以上阶层、二次置业等的居住、投资需求。”
【来源:上海证券报】