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从明天开始,各家银行都将对存量房贷客户调整贷款利率。由于今年央行共降息5次,目前5年以上个人住房按揭贷款利率为5.94%,5年以上公积金贷款利率为3.87%。
以一笔50万元20年的贷款为例,在5次降息前,按揭月供为4129.46元、本息共计991069.36元,公积金月供为3360.85元、本息共计806603.22元;降息后按揭月供为3564.87元、本息共计855568.72元,公积金月供为2995.76元、本息共计718982.60元。计算下来,按揭月供减少564.59元,公积金月供减少365.09元。
如果按商业贷款利率下浮之后计算,节省得更多。以贷款100万元20年还清为例计算,下浮15%后利率执行5.049%,月供6626.66元,利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%,月供为6143.38元,利息合计474411元,月供可省483.28元。执行新的优惠利率,可节省利息115987元。
存量房贷何时调利率银行仍无统一意见对于已有房贷的存量房业主来说,最关心的莫过于明年能否享受到7折优惠。继农行之后,民生银行也于近日正式公布了详细的房贷新政实施细则。
据介绍,民生银行将于明年1月1日对2008年10月27日以前发放的未到期个人住房贷款利率下浮幅度进行调整,具体调整办法为:对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款,凡执行基准利率下浮15%,将按当前最新基准利率自动调整为下浮30%;对于贷款近两年内有连续三次欠息形成不良贷款记录的,或重新定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的则不予调整;对于2008年10月27日以后新发放的商业性个人住房贷款,属于首次利用贷款购买自住房的,贷款最低首付款比例调整为20%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
记者昨日还了解到,对于存量房贷下浮利率从何时执行仍不统一。