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楼市抄底潮渐起 购房者瞄准真底价楼盘
恒大营销总监柯鹏:恒大楼盘早在9月就真正底价发售,杜绝下行空间有望抢先反弹
近期,推动房地产市场发展以维持经济稳定成为业内外共识,房地产市场开年的最新走势也成为热点话题。国家出台系列房地产市场“救市”政策,使楼市在低谷中迎来曙光,反弹征兆被敏感人士发现。
业内专家指出,中国楼市的真实购买力其实非常强劲,价格才是买卖博弈的平衡点。就此记者连线恒大地产集团营销总监柯鹏先生,以恒大地产集团等为代表的龙头房地产企业,从9月份就开始以“一步到位、先行触底”的成本价入市,逆势中业绩显著就说明了这一点。柯鹏先生表示:“客观说,恒大9月份就是真正的底价发售,这几个月来,我们的房价没有再往下走,也不可能再往下走,因为不存在下行空间。加上目前中国楼市显现回暖征兆,观望气氛转淡,恒大等一些提前底价促销、调整早已到位的楼盘因此凸显了购买良机,后市更显露了成交量和价格双双微升的迹象,有望领先反弹,成为楼市回暖的领跑主力。”
回暖有征兆 楼市近期可望走出低谷
10月底以来,国务院、央行、财政部及各地方政府为提振经济或房地产业集中出台新政“救市”,成为促进楼市成交量逐步恢复的动力。特别是国务院4万亿资金拉动内需、13条促进房地产市场具体措施和央行连续降息为楼市注入一系列“强心剂”,打开了很多购房者的观望心结。
统计数据显示:目前,北京、上海、深圳、广州等城市的房地产市场交易量呈现不同程度回暖。中国指数研究院数据显示:11月,北京商品住宅市场成交均价为12965元/㎡,环比10月上涨6.20%,停止了价格下滑走势,市场供求关系转好。上海则一改今年5月以来的商品住宅成交量下降轨迹,直至11月市场迅速反弹,成交量环比10月上涨40%。深圳商品住宅11月每周平均销售13.85万平方米。明显高于去年同期水平。
权威机构天相顾问发布的研究报告乐观指出:地产业最坏时刻已经过去;北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为,政府4万亿的大单起到了提振市场的作用,明年经济可望见底回升,10月份以来出台的房地产政策已经大大削减购房成本,当前是买房好时机。
分析人士指出,我国住房需求空间依然很大、长期住房需求依然旺盛,展望后市,住房刚性需求有望在政府政策导向下逐步释放,客户回流有望很快出现。