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但是,一系列利好政策似乎无法快速“吹暖”楼市。某大型代理公司在广州、北京等地的销售一线工作人员表示,因成交持续低迷,代理企业变相裁员严重,二手房门店更是缩减50%员工数量。“虽然确实有温州人组团看房的情况,但他们根本没有下单,就是看看形势,有非常划算的价格才会出手。我们目前的价格是他们不能接受的。”一位代理公司内部人士称。
与此相对应的是上海等地多个市中心楼盘的零成交纪录不断被刷新。此前,有统计数据显示,截至10月,四成以上内环内楼盘创三个月“零成交”。日前,一个位于上海市中心人民广场圈的高档公寓销售人员告诉记者,该楼盘已经有四个月没有成交一套房源,总计307套房源至今仍有一半左右没有售出。上海楼市官方网站网上房地产数据显示,该楼盘登记的销售均价为35000元/平方米,但可浮动幅度登记为50%。
销售人员介绍,由于该楼盘属于使用年限50年的酒店式公寓,购房者多为投资型,即出租房源获得收益。“此前出售的楼盘现在租金价格缩水极严重,原来说可以租到1.5万元/月的一套房源,现在就是降到5000元也没有人租。”知情人士告诉记者。
随着全球金融危机带来的实体行业受损,高档公寓的出租市场将受到影响。而租金收益率直接体现投资型物业的真实价值,有专家分析,按此趋势,大量高档物业必将面临调低售价的可能。
而上述楼盘销售人员表示,因为开发商由美国大型投资机构和国内两家实力企业共同投资开发,目前没有降价回款的需要,因此该楼盘并没有调低一手房销售价格,尽管已经有四个月“零成交”。(于兵兵)
因为房价太高,买不起!