继去年11月份房屋契税新政出台后，12月份，国家又出台促进房地产市场发展的“第二套房贷政策”，再次受到买房者的关注，一时间，中介看房、电话咨询的人立刻多了起来，可见新政的魅力相当诱人。这样的政策对于渴望改善居住环境，又对高房价望而却步的百姓来说，无疑是在“寒冬”中看到了希望。

　　业内分析人士认为，“二套房”贷款政策的松动将使更多的购房者受益，有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”得到满足，将直接促进市场的活跃，提振市场信心，但要真正促使二手房市回暖，还需地方相关部门快速跟进，出台配套细则，为温暖楼市再添“一把火”。

　　12月17日，国务院常务会议确定了一系列新措施，在促进房地产市场健康方面明确提出：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”

　　措施中至关重要的前提是“人均面积低于当地平均水平”，那么，到底天津市的“人均住房面积”是多少？记者致电本市房管部门了解到，目前还没有出台这一标准。但据国家统计局天津调查总队公布的调查结果显示：“到2007年末，天津市家庭人均住房建筑面积达到27.1平方米，户均现住房建筑面积64.6平方米，有一成以上的家庭拥有第二套及以上住房。”

　　一位专家介绍，天津房地产开发量在总的趋势是上升的，如果再进行调查，人均住房面积应该有所扩大，而人均住房面积的扩大，则意味着有更多的购房者在购买第二套房时，可以享受到优惠政策，这实际上是变相降低了第二套住房信贷政策的门槛。