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记者昨日上午在走访中原地产奥城店时发现,店内的经纪人都在接待客户交谈,没有空闲的经纪人。该店田经理表示,店内元旦过后每天的客流量延续了元旦期间的火爆,客户的购买意向明显增强,预计这种火爆的状况会持续到春节前。田经理表示,之前二手房成交困难的主要原因是交易税费太高。营业税调整之前,普遍税率在总房款的6%至10.7%之间,而在营业税新政实施后,买房所交税额降至总房款的3%至7%,只有极少数两年内的非普通住宅税率还是10.7%。税费的大幅下降是近期二手房市场成交量提升的主要原因。我爱我家企划总监陈萌分析,增加的成交量主要来自营业税新政受益客户群。从目前门店客流量以及客户反馈信息来看,春节前本市二手房市场都会保持这种成交量增长的态势。
陈萌表示,营业税新政虽然能刺激春节前二手房市场成交量上升,但是现在说二手房市场开始回暖还是为时尚早。各项楼市利好政策只能刺激楼市成交量与成交价格短期提升,楼市回暖与否还是要看宏观经济的发展状况。
二手房购房者出现短期观望中原地产三级市场部总监朱庆江接受采访时表示,二手房交易营业税政策出台后,从一定程度上加重了卖房者和买房者的博弈,“由于营业税的减免,部分业主变相涨价,原本58万元就出售的房屋,现在将价格提到了60万元,因为他们认为营业税减免会促进二手房交易市场的火爆,使购买二手房的人增多,他们的房屋能卖出一个较高的价钱。事实上并非如此,因为新政策出台后,人们有一个接受和了解的过程,购房者的观望情绪会加重,再加上他们觉得营业税减免后房价会降,因此短时间之内买房者反而不出手。但估计这个博弈期时间不会特别长,因为一旦没有人买房,业主还是会降价。”
记者你在报纸上忽悠一下就算了,有人骂你也听不见,在网上说这样的瞎话就是找骂!贱人!
脑残!忽悠~