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无论是裁员也好,人员精简也罢,一向以高薪著称的房地产企业似乎也开始计较起人力成本了。然而众所周知,尽管房地产建设是一个人力密集型行业,但房地产开发公司向来人员并不多。对于动辄数亿、数十亿的土地、税收成本来说,人力成本仅占房地产开发非常小的部分。
一位资深房地产人士告诉记者,对于一个正常开发项目的房地产企业来说,人力成本往往只占到总成本的2%左右。而这批裁员企业中,被裁的员工往往都是中低层员工。以20%的裁员比例计算,往往只能减少10%的人力成本。
也就是说,对于一个正常开发、运转的房地产企业来说,裁员20%往往只能减少0.2%的成本。比例之小,乍一看来令人感觉人员精简的意义不大。
上述人士继而解释,房地产企业在目前行情下裁员的原因主要有几种,首先是本来就有一批想精简的员工,可以借行情不好的理由趁机裁掉;第二种当然也涉及到公司内部的人事矛盾。
但使裁员成为普遍现象的还是第三种原因。上述人士提醒记者,0.2%的成本缩减比例是在公司正常开发项目的前提下产生的。如果一个房地产企业决定不再开发项目,那么人力成本就几乎占到了公司总成本的100%。
当然,中原地产北方区域董事总经理李文杰认为上述情况非常极端,目前类似的情况还不多。实际上大多数企业选择裁员,是由于现金流动性不足造成的。尽管土地成本动辄数亿,但购买之后便不影响日常现金流。人力成本在房地产开发成本中所占比例甚微,但却在公司流动现金中占有很大的比例。在目前的市场行情下,项目销售不畅,难以带来通畅的现金流。为了保证公司现金流的正常,企业也只好采取裁员的行动以削减日常现金支出。
另外,本报记者也发现,目前很多裁员企业都有共同的特点,即在去年和前年房地产行情高峰期拿地很多。以前文提及的两次裁员共40%的房地产企业来说,去年和前年在全国范围内大规模圈地,短期内使公司从一家不甚有名的中小规模开发商迅速膨胀,截至去年年底共有土地储备1500万平方米。
上述公司内部人士表示,频繁拿地使该公司资金链非常紧张,不仅采取了裁员的举措,更决定在2009年暂缓了几个项目的开发。