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2008年上半年,在国家调控政策主导下,中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归,各项指标高位调整,过度需求泡沫得到有效的抑制。进入第三季度,市场开始快速下行,并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下,第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制,整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
总的来看,2008年中国楼市整体市场供给压力大,预测2009年房价将进一步回归理性,房地产市场将会出现四个方面的变化。
市场成交量逐步回升 价格进一步回归理性以目前的房地产销售能力来看,土地市场的存量以及施工面积可为市场提供6年以上的新增供给,2008年房地产各项供给指标对市场形成较大的压力。而从需求指标上看,2008年销售量相对正常年份平稳增长,尽管1至11月部分城市销售量环比出现较大的增长,但与2007年过热的销售量相比,大部分仍处于下跌状态。供过于求的局面已经形成,但供过于求不是需求太少,而是有效需求太少,广大市民自住型购房需求被不合理的房价所阻挡。如果价格进入合理的区间,通过合理调控市场,必然出现供求两旺的局面。
从目前市场情况来看,国内大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感,很多楼盘由于定价比较合理,几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下,理性的开发商必然要顺应市场潮流,合理调整价格,加大促销力度。预计2009年房地产市场成交量回升,价格将进一步回归理性。