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由于2008年销售额低于投资额,2009年房地产企业的资金将更加紧张,大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势都有较深入的了解,虽然对房地产市场长期看好,但同时也认识到短期内房地产市场发展并不乐观,必然下调开发投资计划。预计2009年房地产开发投资增幅将进一步下降,但不会出现负增长。
万科就在2008年第三季度报告中明确指出,公司在半年度报告已经调低了全年的开竣工计划的基础上,“决定进一步下调2009年的开工计划,开工面积再调减约110万平方米,到570万平方米左右,以更好地匹配市场的销售节奏。”
2008年一些大型房地产企业为避免资金链断裂,通过各种方式大幅提高持有资金量,如万科、金地发行公司债、金融街完成2007年度公开增发等,通过股市发行公司债等方式融资已经成为开发企业一个重要的资金来源。
2009年,国家将加强企业债发行的力度,企业债和公司债利息一般高于银行存款利息,而安全性又较高,对于房地产投资者也是一个很好的低风险投资选择,必然受到市场的热捧。而对于资金密集型的房地产行业来说,应该更好地利用这个机会,通过发行企业债获得充足的资金。但对于部分中小房地产企业来说,不具备股市融资的资格和能力,金融机构为避险又加强对这些企业的贷款管理,今年资金将相当吃紧。房地产行业将进一步整合,“大鱼吃小鱼”的残酷局面将不可避免。