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各家银行朝令夕改的原因在于,进入降息周期后,商业银行面临生息资产收益率下降和付息负债成本率上升的双重压力,利差收窄无疑将挤压银行的盈利空间。
央行自去年9月份以来连续5次降息,5年期以上贷款利率已从7.83%降至5.94%,如果再打7折就只有4.158%,与5年期存款利率3.60%相比,只相差0.558个百分点。这样的利差水平能否承担运营成本,对银行来说是极大的考验。
但另一方面,个人住房按揭贷款又是“兵家必争”的优质资产。交通银行研究部高级宏观分析师唐建伟称,相对于房地产开发贷款的高风险,个人住房贷款对银行来说仍然是高收益、低风险资产。它意味着在20年甚至30年的时间里锁定了一批优良客户。
中小银行抢客 或将升级从去年12月开始,很多中小银行就广泛散发信息称,如将房屋贷款转至该行,首套房贷利率可以下浮30%。
在存量房贷争夺战背后,则是新增房贷业务的萎缩。截至2008年11月末,全国房地产贷款比上年同期回落20.6个百分点。
有业内人士担心,经过一段时间的博弈和试探,银行对存量房贷的抢夺可能会升级,一些中小银行正以各种优惠手段争取转按揭业务。有银行人士承认,在“保客户”的方针指导下,一旦有银行把利率降到7折,即使盈利受损,其他银行肯定也会跟着做。据新华社电