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在万科和招商25岁的时候,中海已经30岁了。中海1979年在香港注册时,除了要扮演所谓“企业”的角色外,其实还背负着严肃的政治任务,中海承担着香港的城市建设、经济稳定的角色,从某种程度上来说,中海为香港的顺利回归起到了重要的作用。
1992年,中海在香港联交所上市,市值曾逾330亿港元。期间,中海进入香港房地产业。但1997年亚洲金融风暴,中海在香港资本市场与房地产市场遭受双重重创。用恒隆地产陈启宗的话来说:“1997年,中海被赶出了香港!”
中海的从容、稳健并非一日之功,在房地产热潮中保持冷静,这份从容需要历炼,在房地产低潮中沉着应对,需要勇气的同时,更需要一间企业所积累的经验。事实上,在国内房地产企业中,中海是惟一经历过1997年亚洲金融风暴的冲击,并重新站到了更高的高点的企业。惟有经历过,才知道在把握机遇时需要稳健、适度,这几乎是当前国内其他房地产企业所没有过的经验。
中海的从容更在于:在房地产热潮之中,大量企业寻求短期“贴现”,追求短期利润之机,中海能够沉入“海底”,在产品背后的各个环节中,打磨雕琢。从买地投资、设计营销、建筑施工,到营销策划、售后服务与物业管理等房地产开发全过程的价值链体系,皆一一考量推演。在此基础上进入到跨区域经营和规模化发展的状态,在这一方面,在国内房地产企业中,无出其二。目前,中海在香港、澳门以及国内19个城市拥有开发项目。
一个并不为业内熟知的事实是,每15个香港人中,就有一个住在中海建造或开发的房子里。作为房地产产品,建筑品质是相当关键的环节,这一环节对于中海,有着独特的传统与优势。这一传统与优势得益于中海母公司的产业背景。中海的母公司中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立,隶属世界500强企业中国建筑工程总公司,业务领域以建筑、地产和基建投资为主体,经营地域遍布香港、澳门、中国内地、阿联酋和印度的许多城市,现有员工16,000余人。截至2006年底,中国海外集团累计承接各类工程735项,合约总额1,398亿港元;发展房地产、投资基建及实业199项,计划总投资1,196亿港元,累计完成营业额1,716亿港元。1992年,中国海外集团的旗舰公司中国海外(0688.HK)在香港上市,2005年7月,中海分拆建筑业务,旗下中国建筑国际集团有限公司(中国建筑:3311.HK)亦在香港上市。
事实上,正因为母公司的背景,中海地产人才结构亦具备相当专业。目前,中海管理团队平均拥有20年以上的物业发展、管理、建筑经验与丰富的国际化经验,员工主体均有5年以上房地产开发经验。多年以来,中海的专业人才是国内众多房地产开发企业挖角的对象。正因为母公司的产业背景与发展历史,建筑与开发的国际经验是中海优于国内房地产企业的基因之一,而这一背景、经验几乎带活了中海房地产开发的各个环节。