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某次地产趋势发展论坛上,冯仑感慨房地产黄金发展十年将暂时划上休止符后,他大胆预测“下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头”。此时,旁边的潘石屹含笑不语。
一度以来,以万科为代表的住宅发展战略被称为房地产的红海潮流。但在2008年之前还是热火朝天的住宅市场,经过一年牛熊转换,如今早已陷入量价齐跌的萧条境地,尚需政府接连出台针对性的刺激政策加以疗治。而大多数业内人士判断,在可预见的未来一年,住宅市场还很有可能患上“政策药物依赖症”。
在此背景下,商业地产似乎却成为可以暂时规避风险和政策的避难场所,与此同时,加上对政府的9000亿元保障房计划心存畏惧,越来越多的房企在2008年将战略调整的天平偏向了商业地产。
而事实上,这一端倪始更早在2007年就开始显现。彼时,2007年国办第24号文便是一个明显的分水岭,自从这个官方红头文件钦定住房保障与商品房市场两分法后,嗅觉敏感的地产大佬迅即展开应变逃离之旅。
如今,14个月后,效果初显。那些将发展触角伸向商业地产的房企如今两极分化明显:正处佳境,处于随时抄底、攻击性十足的战斗位置;给公司财务状况带来巨大负荷,处于暂缓手笔、保守应对的阶段,甚至出现相关人事半途大面积变故的局面。
如果正如冯仑所言,像当年的海南机遇和上个10年发展的黄金时代,如今商业地产王国创建的时机刚刚来临,那么遇到的困难究竟是暂时的还是房企自身的资质不够?
粗略算来,目前国内房企中专注于商业地产领域的房企主要为:万通地产,富力地产,SOHO中国,恒隆地产,万达集团与合生创展。究竟谁有可能抓住机遇,成就蓝海战略?
冯仑在公开场合多次称,住宅市场陷入调整期,不代表地产业全无机会,城市中心区的商用物业开发领域会是下一个蜜月。而万通地产也于近年启动了万通中心的复制计划,目前而言,杭州、成都版已接近实现,冯仑本人也仍旧奔忙于重建中的纽约世贸大厦“中国中心”计划。可以肯定的是,万通地产正在逐步将商业地产作为万通地产版图的重要据点。