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抛开理论层面的探讨,老百姓什么时候买房最合适是大家最为关心的话题。对此,陈云峰的回答很干脆:今年上半年将是持币待购者的“抄底”时机。他认为,经历了2007年北京房市的疯狂上涨后,从2008年开始,房价虚高与老百姓实际需求脱节的矛盾已经显现。
加上波及世界的金融危机出现,房地产市场势必会出现变化。“2008年的时候,房价是房地产商在和购房者博弈,是观望阶段;而2009年,很多开发商的资金链会变得很紧,可能连工程款都支付不了,他不得不把虚高的房价降下来。所以现在的房价确实是在回归理性。”
“今年是不是抄底的好时候,我不敢讲。”与陈云峰非常肯定的态度不同,洪亚敏在回答这个问题时表现出学者特有的严谨。她认为,房子是一个消费品,但同时也是一个投资品。每个人在买房的时候都希望房子能够实现保值增值。房价是多种因素综合的结果,要准确判断何时是“底”,什么时候入市可以买到最便宜、最保值的房子,这确实不容易。
洪亚敏坦诚地说,她只能建议消费者,无论什么时候买房,请先根据自己的需求来考虑。“房子是可以换的,很多人一生中可能要换三四次,甚至五六次。所以,年轻人刚开始买房的时候可以稍微小一点,离中心城市稍微远一点,以后再换”。
-会客厅提醒 北京房价长期看涨目前,有一种心理现象令人关注:有些人在2007年房价最高时买的房子,现在房价下调,心里非常难受。对此陈云峰提醒,如果你买的房子是用于居住,房子的属性就是居住属性,并不是投资属性。你要安慰自己,不要想着现在房子已经便宜的事情。你在这里住,你享受你买房带来的快乐就可以了。