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新鸿基开发的IFC和ICC项目,是香港最高的建筑,已成为整个城市的标志,更被形象地喻为“维港门廊”。而其在建的住宅项目天玺,也将成为全港最高的住宅地标建筑。新鸿基作为香港第一批发展商之一,为香港土地储备最多的公司之一,其许多建筑是目前香港的标志性建筑物。由于金融海啸对香港的影响也不小,而从新鸿基的在港项目来看,其规避风险的手法也值得内地发展商借鉴。
比如香港最高的写字楼ICC项目,目前,该项目正建设到40多层。按照一般正常的开发流程,要建设到基本封顶,再进行内部装修,而后才是商家进驻。然而ICC项目的已建成部分已经装修完毕,所有商家、写字楼物业均已进驻。假若不是从另辟的工地电梯上去的话,完全看不出这是一栋尚未完成的建筑。而这种边建设、边招商、边入驻的写字楼经营建设手法对节约成本、节省开工周期来说,未必不是一个好办法。
而新鸿基在港销售的速度也十分惊人。2008年11月,整个香港房地产物业成交约100亿港元,而新鸿基的一号云顶和原筑项目就取得70亿港元的绝对市场占有量,特别是一号云顶,两个星期即实现清货,快速销售,实现人力、时间成本的最小化,也是其规避风险的有效方法之一。(编辑:项国托)