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孙建平进一步判断,“这将意味着万科未来毛利率将有明显下降,同时这也是行业未来盈利能力和盈利表现下降的缩影。”
从光大证券统计的数据可以看到,广州金地荔湖城2007年最高均价为6000元/平方米,2008年现价则调整为4300元/平方米,跌幅为28%,实际上,包括上海金地格林世界、深圳金地梅陇镇、武汉金地格林小城销售均价均有不同程度的下滑。
银河证券分析师丁文指出,“由于销售价格下调,2008年金地的毛利率可能略有下降,不过,考虑到其主要结算项目成本并不高,仍能达到40%以上。但是到了2009年,由于高价地项目逐渐进入结算,毛利率将会下降3-5个百分点。”
“招保万金”中唯一的异类是招商地产(企业专区,旗下楼盘)(000024.SZ),据渤海证券的一份研报测算,2008年招商地产前三季度毛利率达到42.1%,同比2007年提高5.52个百分点,这与其2008年在售产品65%为高毛利的别墅密切相关。
“中字头”地产商风景独好与招商地产等“中字头”房地产企业可以获得大股东扶持类似的是,在香港市场,“中资头”房地产不论是市场表现,还是企业业绩,似乎都比其他房地产企业高出一筹。
以中海发展为例,2007年,中海发展的营业总收入有126亿多元,比2006年增长34%,营业利润有49亿多元,比2006年增长58%。
而在2008年中报中,中海发展表示,在2008年上半年取得快速发展,仅2008年前半年的营业收入,就几乎等于2006年全年的营业收入,有91亿多元。同比增长65%。毛利达37亿多元,同比增长54%。
而远洋地产2007年的营业额为57亿元,比2006年的37亿元增长54%。扣所得税盈利近18亿元,比2006年增长200%强。