|
||||
2008年上半年,远洋地产依旧维持这一发展势头,其2008年上半年的营业收入达32亿元,与2007年同比增加78%。毛利润甚至高于行业的平均水平,达43%,同比增长15%。尽管远洋地产2008年上半年每平方米土地成本增长15%,达到约1960元/平方米,建筑成本增长23%,达到约3710元/平方米,但每平方米平均售价却增长了79%,达到12518元/平方米。
在香港市场股价表现最好的方兴地产毛利同比增幅更大,2008年上半年,方兴地产营业收入为8.7亿元,与2007年的0.97亿元相比增长近9倍。毛利为5.9亿元,与2007年的0.65亿元相比,也增长9倍。
拿地成本大幅下降2007年末以来楼市的低迷,使得四大地产商的拿地动作已没有早前的狂热,拿地成本亦有了较大幅度的下降。
保利地产的拿地成本在四家上市中应是最低的,2008年保利地产的新增土地楼面地价为1036元/平方米,比2007年的2660.04元/平方米有了大幅下降。国元证券的一份研报据此认为,这将会降低2010年及其以后年份的商品房开发成本,提高保利地产的毛利率水平。
此外,2008年全年万科新增建筑面积750万平米的项目储备,其新增土地楼面地价为1941.37元/平方米,这比2007年下降45.8%。
不过,相对于前两者,据周户测算,招商地产2008年新增土地储备楼面地价仍比2007年高397.78元/平方米。
尽管万科大幅降低了2008年的拿地成本,但是由于万科的土地储备有近54.63%是在2006年和2007年取得,这使得万科“地价相对较高,存货跌价风险相对较高。”周户判断。
2006年以来万科新增土地储备楼面地价为2516.87元/平方米,周户进一步判断,预计2008年万科将进一步计提2.24亿元的存货跌价准备。
此前,万科曾在三季度对天津、南京、福州及北京5个项目计提了5.35亿元存货跌价准备。
而在此前理财周报记者与招商地产高层的交流中也获悉,招商地产正在与大股东商量降低土地的拿地成本。去年11月,招商地产成功募集了数十亿元用于楼盘的后续开发。