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房价
建设保障性住房
远比“救楼市”重要
记者:当前的房地产行业形势比较复杂。加大保障性住房建设,该如何协调与房地产业发展的关系?
隗斌贤:我认为,保障性住房建设是一项民心工程,同时对房产市场的健康发展也很有好处。前几年出台“国六条”、“国八条”时,我就呼吁过,政府不能朝令夕改,更不能强势打压房市,而又回避自己建造和提供保障性住房的责任。因为高房价的背后本身就有政府土地、税费、利率等因素的推动作用,买不起房已不能完全怪罪房地产开发商,应该让房产市场回归“市场”理性。
建设保障性住房,它能挤出房价中的泡沫,消除未来楼市崩盘的隐患,使房地产市场更健康的发展。有一点必须指出,商品房永远只能满足一部分人群的消费需求,政府需要向社会提供更多的保障性住房——这才是解决住房问题的最重要途径,也远比“救楼市”要重要得多。
当然,在建设经济适用房时,必须要保证质量,另外,在环境和地理位置上也要能满足无房户、低收入人群的需求。防止经济适用房建设出现质量差、地位太偏、环境太差等情况。
记者:目前商品房空置率居高不下。最近我国部分地方政府以购买商品房的方式来扩大保障房的规模。比如广州、上海,南京等。您怎么看待这个问题?
隗斌贤:我觉得这很不错。经济适用房、廉租房的建设,需要一个很长的过程,而市场上既然有大量的空置商品房,那么就可以拿来利用,这样就避免了重复建设,浪费不必要的资源。
从目前来看,房地产行业真正实行降价的很少,相当一部分还是维持在高价位。而政府可以收购它,作为经济适用房和廉租房,租给外来人员、大学毕业生等。
住廉租房的阶层应当把一个城市有吸引力的区域,让给对社会发展更有促进作用的人。