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2008年下半年,救市新政齐齐吹响“集结号”;进入2009年,各级政府对房地产业的重视程度仍然不减,从而导致不少开发商对政府救市抱有厚望。“我认为今年房地产市场的利好政策还会继续出台。”一位不愿意具名的开发商对记者表示。
上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元在日前举行的某论坛上指出,在政策环境趋好的情况下,上海楼市交易量已有所反弹,但政策效应并未完全释放。究其原因,还是来自于市场预期的影响,一方面认为政府会继续救市,另一方面则是认为房价尚未跌到位。正是由于这种市场预期心态的存在,据记者掌握的信息表明,随着去年一轮降价销售回笼资金的完成,上海当地一家大型开发企业甚至开始故态复萌酝酿涨价。“开发商要放下身段。”庞元就此指出。
在呼吁开发商完成自救的同时,不少媒体将政府官员们的言行分析解读为:对房地产企业实行有“倾向性”的政策扶植。从抢先出台“救市二十条”,到明确表示淘汰100多家开发商,南京市市长蒋宏坤在解释政府态度转变时表示,房价要理性回归,但不会一味救市。他明确指出,接下来南京市会对一些优质企业予以扶持。
异曲同工的是,北京市市长郭金龙在会议讲话中指出,北京房地产市场中端住房缺乏,要解决房地产低迷问题,必须调整房产体系。最终通过政府、投资方和业主,共同打造稳定的房地产市场。在此之前,住房和城乡建设部部长姜伟新就曾提出,除了将鼓励居民购房消费之外,今年还将对开发中小套型的房地产开发企业进行资金支持。
中国指数研究院华东院副院长陈晟认为,在目前保障住房体系仍将持续较长周期的情况下,中低端产品的缺失对于规模性房企来说,无疑是参与市场的契机。“除了调整价格之外,企业不应该放弃另一种有利于发展的机会。”